クレストフォルム東京ビューフォート

コロナ前に、オリンピックのため大きなホテルが2つ、そして清水建設の大きな研究所もできて、潮見は近代的な建築物が並ぶすっかり洗練された街並みになりました。

昼夜問わず静かで過ごしやすい、治安が悪いと感じたことはない

潮見は三つ目通りや明治通りなどの交通量の多い道路がないため車による騒音はほぼない。以前はトラックの配送中継基地もあったが今はそれもなく、潮見にある主な建物は住宅とホテル、区の施設、印刷工場、大企業の本社や研究所などで騒音を出すものはないのでとても静かな街だ

静かでのんびりしていい感じです。夜も街灯があり暗い感じはしません。

車通りも多くなく、近くに保育園、公園もあり、小さい子供を育てる環境としては落ち着いて育てられる。

◎緑豊かな公園の街 　〇潮見にある主な公園 　　・潮見運動公園 　　・さざなみ公園 　　・1丁目遊園 　　・2丁目児童遊園 　　・クジラ公園 　　・曙橋児童遊園 　　　総面積約53500㎡東京ドーム1.1コ分 　　　潮見総面積の10%が公園です。 　〇法令基準等との面積比較すると 　　･都市公園法基準値に対し1.78倍の広さがある 　　　53500÷30000=1.78 　　　　実際の公園総面積約53500㎡ 　　　　公園標準敷地面積30000㎡※ 　　　※公園敷地面積標準 　　　　市街地5㎡/1人以上 　　 　5㎡/人×人口6000人=30000㎡ 　　･都公園調書では都平均の約2倍の広さ 　　　1人当たりの公園面積は、 　　　　東京都 4.36㎡/人 　　　　全　国 8.4 ㎡/人 　　　　潮　見 8.9 ㎡/人 　　　　→全国平均より広い公園面積 http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/park/kouenannai/kouen_menseki.html 　この他.大規模公園も潮見に隣接 　夢の島公園や辰巳の森海浜公園など 　土日でも人はまばらでのんびりできます。 　辰巳の森緑道公園には630m桜道あり ●故に潮見はゆったり公園の街です。 　またこの2つの大規模公園は 　オリンピック会場となりますので、 　オリンピックレガシーパークとして 　整備されます。 ◎騒音は？ 　車がうるさいと 　コメントされている方も 　いらっしゃいますが、 　潮見を通るメイン通りは 　明治通りと三ツ目通りを繋ぐだけの 　接続専用道です。 　引っ切りなしに 　車が走っているわけではありません。 　土日になると全く走っていません。 　明治道や三ツ目道に比べると 　格段に交通量は少ないです。 　またその道は 　クレストフォルムTVF北側にあり、 　音が聞こえるのは 　西棟北側にある一部の部屋だけ 　南棟ではほとんど気になりません。 　他に「潮見駅周辺に待機トラック多い」 　との古いコメントがありますが、 　駅の東側にあった 　西濃トラックターミナルは 　2016年に新木場へ移転し、 　街中を行き交うトラックの数は 　格段に減りました。 　また駅周辺に 　気になるほどの待機トラックは 　見かけたことはありません。 　さらに潮見には 　印刷工場や造船所がありますが、 　騒音や異臭など全くないです。

潮見は、評価が大きく別れる特徴的な街です。良いとする人の評価は、開放的、静か、多くの公園、大きな公園、東京駅・舞浜駅が至近などです。具体的には、まず通行量の多い幹線道路がないこともあり周辺エリアに比べて車の通行が極めて少なく安心感があります。公園はあちらこちらにあり、また運河沿いのえこっくる、消防訓練場、さざなみ公園と連なる一帯は沢山の木々で囲まれ緑が繁っています。運河には遊歩道もあり、シーバス釣りの名所となってます。自転車で10～15分程度のところには辰巳の森海浜公園や夢の島公園があり、葛西臨海公園も2駅です。東京駅には潮見駅から7～8分で着き、丸の内改札から有楽町に出ることができます。このため丸の内、日比谷、銀座、直ぐです。皇居も直ぐです。最近は、この立地のためか潮見にプリンスホテルが進出、清水建設イノベーションセンターも建設中、異色な企業としては航空機関連企業の日本エアロスペースもビルを建設中です。潮見は豊洲にも隣接しており、豊洲の発展にリンクしていく可能性はあるかと思います。

駅そばに２４時間営業のスーパーやコンビニ、ファストフード店があり、日常の買い物には便利です。昼間はマンション付近はあまり人気がないようですが、駅利用客はほとんどが住人なので、夜間に人通りが絶え、夜道が危険ということはなさそうです。

良く言えば閑静、悪く言えば閑散。これは人それぞれの好みによると思います。前のマンションは、交通量の多い道路に面していたので、バルコニーの窓を開けると車の騒音がひどかったけれど、このマンションのバルコニー下の道路は、裏道なのでほとんど車が通らずほんとに静か。静かで都心に10分以内で行けてかつ海の見える場所を探していたので私としては大満足！

以前住んでいた場所が車の通りが多かったので、ここはそれにくらべ驚くほど少なく静かだと思います。公園もいろいろありますし、すぐそばにスーパーマルエツがあるので便利です。

車を利用するにはとても便利な作りになっています。最も素晴らしいのは大きめの車寄せがロビーに隣接していることです。ワゴンタイプの福祉車両ならロビー横に止められます。道路に停車させることもなく安全です。潮見で正面玄関横に車寄せがあるマンションはここだけです。さらに駐車場は立体の自走式で、これもまた東京駅10分以内の駅近マンションとしてはとても希少です

200台以上駐車可能な自走式立体駐車場があります。あるマンション検索ポータルサイトによるとマンションから駅が徒歩7分以内にあり、かつその駅から東京駅まで10分以内で行ける大規模マンションは395件あります。そのうち自走式駐車場があるマンションは40件です。この検索サイトの都内中古マンション登録数は14285件ですからクレストフォルム東京ビューフォートはわずか0.2%のマンションということになります。この価値は絶対的に高いです。

共用部の清掃は行き届いており、24時間捨てることのできるゴミ捨て場も便利 車寄せが大きく雨の際はよく利用する ゲストルームやパーティールーム、シアタールームも安く利用することができる

ゴミ捨て場周辺の作りと管理がよいです。生ゴミ等はフラップ式になっており、1回ずつ捨てるので、夏場でも臭いがするようなことはありません。その他のゴミについても、管理員の方がきちんと整備してくれていて、清潔に保たれていてとても良いです。

可もなく不可もなく、ファミリー向けのマンションという感じ。自走式駐車場があるのは良い。

芝生があり子供達や飼い犬が遊べる駅からも近く駅前にスーパーもあるので不便しない

◎他にはない設備等 　･すべて！自動ドア 　･屋根付車寄せロビー直結 　･吹き抜ロビー&コート 　･各階外廊下人知れず散水栓 　･知られざる優れものゴミ貯留排出機ダストスクリュー 詳しくは以下に記載してます。 ◎エントランスから全て自動ドア 　ビューフォートのメイン出入口は、 　　　エントランス～ 　　　エスコートロビー～ 　　　ウエルカムコート～ 　　　共用廊下 　　となっています。 　この間にドアは4ヶ所ありますが、 　すべてが自動ドアです。 　両手に荷物を持っていても、 　高齢者にもとても便利です。 　出入り口のドアが 　全て自動ドアになっている同築年数マンションは 　極めて少ないです。 　また出入口ドアが 　全て自動ドアか否かであることは 　マンション選びのポイントとなっています。 https://allabout.co.jp/gm/gc/407385/2/ ◎広い車寄せ 　クレストフォルム東京ＶＦは 　エスコートロビー北側扉を出ると 　そこは広い車寄せエントランスです。 　2台余裕で縦列停車でき、 　かつ停車している車があっても 　車寄せ内で車が通り抜け可能な 　広さです。 　購入する時には 　ほとんど気にしていませんでしたが、 　雨降りの時にはとても便利です。 　車寄せエントランスのあるマンションは 　なかなかないです。 　潮見ではビューフォートだけです。 　さらに広さがあるので 　稀少だと思います。 　ちなみに駐車場は 　自走式立体駐車場で 　219台分ありますが、 　屋上スペースは半分ぐらい空いてます。 ◎Wの｢違い｣ロビー&コートの開放感 　マンションに入ってみて、 　まず高級感を感じるのが 　ホールの開放感です。 　中でも2層分のスペースを使って 　開放感あるスペースを 　演出しているマンションには 「違い」を感じさせられます。 　クレストフォルムTVFは、 　エスコートロビーだけでなく 　ウエルカムコートも 　2層分を使った空間構造になっています。 ◎各階外廊下に散水栓 　クレストフォルムTVFには 　各階廊下に散水栓が設置されています。 　これの何が良いのかというと、 　廊下清掃にすべての階で 　高圧洗浄機を軽易に使用できるのです。 　実際、管理会社が 　月2回以上は洗浄するので 　廊下は常に綺麗です。 　また廊下だけでなく 　ポーチ内や、室外機、窓にも 　圧力洗浄をかけてくれるため 　各玄関先もいつも綺麗です。 　各階散水栓があるマンションは、 　なかなかないです。 ◎ゴミ貯留排出機ダストスクリュー2機 　大規模マンションなので 　24時間ゴミ出可能ですが 　さらに素晴らしいのは 　ゴミ専用の大きな建屋に 　貯留排出機ダストスクリューが2基あります。 　建屋内は2つの区画からなり 　投入区画からゴミを入れるので 　生ゴミ可燃ゴミの袋山を 　直に目にすることはありません。 　またゴミ袋は 　圧縮され回収車に直結搬入されるので、 　搬入負担や 　ゴミ置き場整頓清掃の負担が 　少ないです。 　清掃員の方は 　本来の清掃業務に集中できるという 　利便性があります。 　大規模マンションでも 　貯留排出機を備えたところは 　なかなかありません。 https://www.shinmaywa.co.jp/environment/products/screw.html ◎駐輪場ラックを更新 　最新型に取替え完了 ・下段 　横slide式で出入楽チン ・上段 　補助装置付で上げ下げ、片手で楽チン ○過去の投稿に自転車置き場の自転車間隔が狭く、隣の自転車が邪魔で出し入れ大変などとありますがそれはもう違います。

大規模修繕をしたばかりなのできれいだと思います。管理の状況も良いと思います。

とてもきれいです。管理の方がよく掃除してくれていてありがたいです。

・外観は今年大規模修繕をしたのでとても綺麗。正面玄関側は植木もきちんと整備され木立も14年の歳月で立派になってちょっとした林間気分を味わえる。 ・管理は行き届いている。管理員の他に専属の清掃員の方が3~４名いて毎日ゴミ処理及び清掃をしてくれている。 ・監視カメラは各廊下、エレベータに設置されている。 ・共用施設の種類・数 　ゴミ出し：貯留排出機が2台ある建屋とﾘｻｲｸﾙｺﾞﾐ建屋があり24ｈ可能 　宅配ＢＯＸ：有り 　駐車場：駐車場専用建屋（自走式4階建て、約200台分） 　駐輪場：あり（427台） 　エレベーター：３基（南棟２基、西棟１基） 　トランクルーム：なし 　ゲストルーム：あり6畳和室（ﾊﾞｽ・ﾄｲﾚ付、TV、ｴｱｺﾝあり、冷蔵庫無し） 　集会室：あり（パーティールームとシアタールーム） 　外廊下 　事務所・店舗の混在：なし 　ペット飼育：可（エレベータ使用は1基のみ指定）

隣の部屋の生活音が聞こえることは少ない 天井が高く、南向きの窓からはよく日差しが入る

日照について、南棟はとてもよく明るくて景色も最高です。西棟はリビングが西向きで隣接（離隔距離12m）して8階建てのマンションがあり、低層階は影響をうけますが全体の戸数比率でいうと2割程度です。もし購入されるなら南棟のお部屋をおすすめします。

このマンションは「二重天井・二重床」構造です。通常マンションの高さは、建築基準法や消防法などの規制からコストバランス費用対効果を最大限生かすため45ｍギリギリに建築してあるものが多いです、注目すべきは14階建なのか15階建なのかで、ワンフロアに使える高さが違ってきます。この違いは特に天井と床の構造に影響を及ぼします。「二重天井・二重床」は理想的といわれ、天井と床が、共に二重構造になり二重床は主に階下への遮音効果が高いと注目されていますが、その間にできる空間に換気扇ダクトや水回り・ガスの配管などを直接設置し、それらを隠すことができるのが、この構造の最大のメリットになります。14階建は、この二重天井・二重床の構造にできる可能性が高くなります。15階建ですと床や天井は「二重」ではなく「直床・直天井」であることが多く音の問題が発生しやすく、天井や床の裏に配管が通せないので、リフォームがしにくいおそれがあります。潮見で14階建てマンションはこのマンションだけです。

ウォークインクローゼットが2.5畳くらいあって大きく、収納スペースが多いのでものが多くなる子育て期には適している。

◎南棟上層階の部屋の眺望はまるでジオラマのような景色が広がる 　なぜなら 　　・隣接地は草原都有地17000㎡ 　　・その先あけぼの運河30万㎡ 　→故に視界遮蔽ほぼなし 　このため 　　・広がる満天大空 　　・眼前に広大な運河 　　・彼方ゲートブリッジ 　　・さらに彼方羽田離発着飛行機 　　・遠く湾岸首都高.京葉線行き交う車両 　　・右方遠く東雲マンション群夜景 　　・運河と草原に様々な鳥 　　・うみねこの飛翔 　　・イソヒヨドリ美しいさえずり 　　・秋の夜、17000㎡虫の音ハーモニー 　　・行き交う光彩鮮やかな屋形船 　　・波飛沫あげ走るマリンジェット　　 　以上のような景色を見ながら 　　春夏早朝は鳥のさえずりと景色を愉しみカフェタイム 　　秋の夜は、窓を開けて虫の音オーケストラを愉しみながらゆったりできる ◎温かな冬の日差しが部屋にいっぱい広がる 　居室天井高は2.6mもある 　最新データ（2020）では、1都3県平均高は2.455m 　最近はコストカットで低い仕様傾向とのこと　 https://www.sumu-log.com/archives/17347/ https://www.mansion-note.com/mansion/10429940/review/post/35572967?type=NEGATIVE 　天井が高いので、窓も高いハイサッシ1枚ガラス2.2ｍ高 　窓越しでも広い眺望が開けている 　大空の雲海と明るい青空 　夜明け空、夕暮れ空に煌めく運河のコラボレーションが 　最高の絵画となる。 　冬はほぼ真南向きのため 　陽射しが部屋を覆う、輝く運河の反射光もあり 　一日中明るく暖かい 　どんなに寒い日でも 　晴れていれば床暖なしで十分暖かい 　なので玄関出ると冬であることを思い出す ◎便利快適　床暖房 　居間には床暖房があります。 　送風がないため埃なし、 　換気も必要なし、 　足下から自然に暖まり 　とても快適。 　他の暖房器具と違い 　掃除の必要もなく、 　場所もとりません。 　火もなく安心安全です。 　23区新築マンション床暖房設置率は、 「2013～2014年竣工」の45.8％で頭打ち、 　新築マンション高騰のため 　床暖房設備が 　コストダウン対象になっているのでは 　とのコメントをみつけました。 http://1manken.hatenablog.com/entry/floor_heating 　ちなみにクレストフォルム竣工年の 　床暖房設置率は、 　グラフから見ると25%ぐらいです。 ◎広いビックウォークインクローゼット 　間取りの中央に 　2.6畳（一部3.6畳）の 　クローゼットがあり 　広くてとても便利です。 　また他にも 　各部屋にクローゼット 　押入れがあるので 　居室を広々使えます。 ◎バルコニーの厚い手すり 　コンクリート製で 　厚みが43cmあります。 　安定感・安心感抜群！ 　また 　格子状や透明な手摺は 　小さな子供の 　高所平気症が心配ですが 　コンクリート手摺なら 　小さい子どもには 　普段景気が見えないので 　高所景色に慣れることなく 　その予防にもなるのでは 　ないでしょうか https://www.sankei.com/west/news/160413/wst1604130047-n1.html

とても良い物件です。南側の売り出し物件がなかなか出ず、満足できるものを1年以上待ちました。最高の眺望ロケーションに大満足してます。 日照の状況：極めてよし 天井高：高い2.6m サッシュの高さ：高い2.2m 柱・梁の有無：一部あり 室内設備の性能：床暖房、ビックリビックなウォーキングクローゼット 室内の段差：なし その他のマンションにあまりないものとして、プライベートポーチ、車寄せがあります。

しっかりとした造りで防音性が高く、収納も充実していました。

日照はよいです。南向きなので晴れていると冬でも暖かです。 天井は高いです。測ってみたら2.6ｍありました。サッシの窓高は2.2ｍでした。室内設備の新しさは14年たってますから以前の使用者の取り扱いによるのではないでしょうか？ スラブ厚はパンフによると18cm、戸境壁厚はコンクリート18cmとなってます。

私の購入した部屋は、住んでいた方が丁寧につかっていたのでとてもきれいでした。壊れているところは台所の水栓ぐらいでした。同じマンションで違う部屋もみましたが、そこはひどくきたなかったので住んでいる人の几帳面さで変わってくると思います。 、

日照は、南側棟良好、西側棟は隣接マンションの影響あり。全室リビングルームに床暖房があって冬場はとても暖かい。風呂はバリアフリータイプ、バルコニーの柵部が厚さ５０ｃｍのコンクリート塀であり、高所でも安心できる。クローゼットはビックウォークインタイプで収納がとてもよいため我家ではすべての衣服をここに入れ他の部屋にタンスなど必要なく居室を広々と使える大きな要因となっている。左右上下隣人からの声や歩く音などはあまり聞こえない（たまたま小さな子供のいない家庭が回りにあるからかもしれない）