コスモ小石川ロイヤルフォルム
- 所在地
- 東京都文京区小石川3丁目34番6号
- アクセス
- 都営三田線 / 春日駅 徒歩9分東京メトロ丸ノ内線 / 後楽園駅 徒歩12分
- 築年月
- 1996年8月
- ペット飼育
- -
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建物情報
- エレベータ
- ルーフバルコニー：あり
- 専用庭：あり
※ 物件概要情報は マンションレビュー の提供により掲載しております。
口コミ情報
総合レビュー
2人の評価
3.9
2人の評価
口コミによる総合評価のスコア
名前なし
購入検討者
後楽園駅や春日駅から徒歩10分の場所に立地している。 閑静な住宅街に立地しているため、穏やかな生活を送ることができる。また、徒歩3分圏内にスーパーがあるため、日常の買い物には不自由しない。 一方、管理組合が資金繰り難に陥っている点については、不安を感じる。
投稿日：2020年5月26日
マグルさん
居住者・所有者
鴻池組という昨今ではありえない一流のゼネコンが施工したマンションです。先の東日本大震災でもタイル一枚剥がれず被害がなかったことから、客観的に見ても構造的に堅牢かつ丁寧に施工されたいいマンションだと思います。大きすぎないためマンション内のコミュニティはしっかりしており、皆さん堅いご職業に就いていらっしゃる良い方ばかりです。従って、管理組合の運営も善意ある居住者の手によって非常に上手くいっていると思います。このマンションの特徴として、不動産業や建築業を営む方も所有されており、専門知識に基づくアドバイスを受けやすいという特色があります。そのため管理組合が非常によく機能していて、単に保守管理をするだけに止まらず必要とあれば施設の改良を施すことすら試みる柔軟さがあります。
投稿日：2018年4月14日
周辺環境
2人の評価
4.0
名前なし
購入検討者
徒歩3分の場所にスーパーのクイーンズ伊勢丹があるため、日常の食材購入については便利である。 また、閑静な住宅街に立地しており、穏やかに生活できる。
投稿日：2020年5月26日
4.0
マグルさん
居住者・所有者
小石川植物園、伝通院、東京大学の周辺は緑の濃いお散歩スポットです。千川通り沿いの銀杏並木は美しく、小石川三丁目付近は閑静な地域です。準工業地帯ではありますが、社会の変化から工場の多くは郊外に移転しマンションや戸建て、コインパーキングに姿を変え、一部は店舗に転用されて独創的な書店やカフェ、レストランなどになっています。
投稿日：2018年4月14日
4.0
外観・共用部
2人の評価
3.5
名前なし
購入検討者
平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。 また、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
投稿日：2020年5月26日
4.0
マグルさん
居住者・所有者
オートロックは非接触型でワンタッチ、分譲時には普通のマンション鍵だったのですが、ピッキングの脆弱性に危機感を感じた管理組合が最新のディンプル錠に変更、インターホンも改修し、近代化を図っています。この築年のものには珍しく防犯カメラもエレベーター内をはじめ複数箇所設置されセキュリティは高いです。ポスティングチラシ用の大きなゴミ箱がメール室にあり、いらないチラシはそこに捨てていけます。自転車置き場もラインを引き直してかなりの台数が置けるようカスタマイズしてあり、一世帯あたり２〜３台でも管理組合と要相談ではありますが、借りれないこともありません。宅配ボックスや共用駐車場も完備、粗大ゴミを置けるスペースも確保されているなどコンパクトですが共用部は充実しています。管理費用の節減や資産価値を高めようとする努力が、善意を持つ居住者の手によって常に行われています。歴代の管理人さんも非常に温厚な良い方ばかりで、マンションの外の周辺道路も清掃するなど近隣との関係にも気を配ってくれています。
投稿日：2018年4月14日
3.0
お部屋の仕様・設備
2人の評価
3.5
名前なし
購入検討者
南西向きの住戸であり、日照状況は良好である。 また、浴室にはオートバス機能がついている。
投稿日：2020年5月26日
3.0
マグルさん
居住者・所有者
ちょうど南西側の道を挟んで南側に高い建物がないことから日当たりは非常にいいです。最近は乾式戸境壁の新築物件が多いですが、この物件はしっかりスラブ厚が確保されているせいか音の問題が起きたという話は皆無です。
投稿日：2018年4月14日
4.0
買い物・食事
2人の評価
4.0
名前なし
購入検討者
徒歩3分圏内に、スーパーのダイエーとクイーンズ伊勢丹があるため日常の買い物については不自由しない。
投稿日：2020年5月26日
3.0
マグルさん
居住者・所有者
近隣にはダイエーの24時間営業店舗があり、０時を回って帰宅しても生鮮食品が調達可能。おしゃれなピザ店やケーキ店、ベーカリーが近隣にあり生活利便性は極めて高いです。後楽園駅前のスギ薬局が夜10時までやっていて、昼間会社の近隣の診療所でもらった処方箋で薬を帰宅時に受け取ることが可能です。ラクーア前のドンキホーテまで歩けば24時間FAXのトナーリボンやプリンターのインクを買うことができます、家でプレゼン資料を作るときによく助けられました。近隣に家電量販店はないのですが、近隣のオリンピックやドンキホーテには家電売り場があるのでちょっとしたものならそこで用が足ります。大型の家電はさすがに展示品の品揃えが豊富な有楽町のビックカメラや秋葉原のヨドバシアキバなどで実際に目で見て触れて買う人が多いようです。
投稿日：2018年4月14日
5.0
暮らし・子育て
2人の評価
4.0
名前なし
購入検討者
車で10分圏内の場所に、順天堂大学病院や東京医科歯科大学病院など複数の大学病院があるため、医療面は安心できる。
投稿日：2020年5月26日
3.0
マグルさん
居住者・所有者
周辺には子育て世代のファミリーが多くお住まいで、公園や区のイベントなどでお友達がたくさんできます。近隣には幼稚園や小児科医院もあり、子育てには最適です。子供が小さい頃は公共交通機関利用でのお出かけは、泣いたりするのが心配でとても気が重いですが、徒歩圏内に東京ドームシティがあるため気軽に子供を連れて遊びに行けます。中でも幼児でも遊べるアソボーノという施設などはなかなか他にないので貴重です。
投稿日：2018年4月14日
5.0
最寄り駅の充実度
2人の評価
4.5
名前なし
購入検討者
最寄り駅は、徒歩10分程度の場所にある後楽園駅と春日駅。都営地下鉄三田線や東京メトロ丸ノ内線、南北線を利用できるため都心各地への交通アクセスに恵まれている。
投稿日：2020年5月26日
4.0
マグルさん
居住者・所有者
東京メトロ丸ノ内線と南北線が交差する後楽園駅と都営三田線と大江戸線が交差する春日駅の2駅4路線利用は都内の移動に非常に便利です。大江戸線は新宿、丸ノ内線は池袋や東京などの都内各所のターミナルに直結しています。駅に注目する方のほうが多いと思いますが、春日通りや白山通りという大きな道に近いので車の移動もかなり便利です。
投稿日：2018年4月14日
5.0
こうなったら良いなと思う点
名前なし
購入検討者
月額の管理費と修繕積立金の合計額が、約5万円に達している。管理組合は値下げを検討してほしい。
投稿日：2020年5月26日
※
口コミはマンションレビューより提供されており、投稿時点における主観的なご意見です。内容の真偽は保証しかねますのでご了承ください。
販売履歴
販売年月 | 販売価格 | 坪単価 / ㎡単価 | 専有面積 / 間取り | 所在階 / 向き |
|---|---|---|---|---|
2025年01月 | 8,080万円 | 444万円 / 134万円 | 60.15㎡ / 1SLDK | 1階 / 南西 |
2025年01月 | 7,980万円 | 439万円 / 133万円 | 60.15㎡ / 1SLDK | 1階 / 南西 |
2024年07月 | 8,080万円 | 444万円 / 134万円 | 60.15㎡ / 1SLDK | 1階 / 南西 |
2023年06月 | 3,580万円 | 174万円 / 53万円 | 68.03㎡ / 3LDK | 2階 / 東 |
2022年05月 | 7,980万円 | 385万円 / 116万円 | 68.58㎡ / 3LDK | 6階 / 南 |
※
販売履歴はマンションレビューの提供により掲載しております。表示価格は成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。
このマンションと周辺の売買相場情報
㎡換算の相場情報が表示されています
※
上記の売買相場情報はマンションレビューより提供を受けております。過去の売買物件情報をもとに算出した参考情報であり、実際の取引価格を保証するものではございません。
賃料履歴
賃貸年月 | 賃料 | 専有面積 / 間取り | 所在階 |
|---|---|---|---|
2023年08月 | 22.5万円 | 65.83㎡ / 3LDK | 4階 |
2020年11月 | 21.9万円 | 65.83㎡ / 3LDK | 4階 |
※
賃料履歴はマンションレビューの提供により掲載しております。表示価格は成約価格ではなく、賃貸募集時の価格となります。
このマンションと周辺の賃料相場情報
㎡換算の相場情報が表示されています
※
上記の賃料相場情報はマンションレビューより提供を受けております。過去の募集賃料情報をもとに算出した参考情報であり、実際の取引価格を保証するものではございません。
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コスモ小石川ロイヤルフォルム 賃料相場情報はありますか？
はい。こちらこちらを参照してください。ただし、過去の募集賃料情報をもとに算出した参考情報であり、実際の取引価格を保証するものではございません。
