築40年のマンションの耐震性の見方と、メリットデメリット。築40年以上のリノベーション事例5選

地震の多い日本において、マンションの耐震性は購入前にチェックしておきたい項目の1つで、築古のマンションはなんとなく耐震性が不安だというイメージを持たれている方も多いのではないでしょうか。今回は築40年という築古のマンションについて、耐震性の見方やメリット・デメリットについて解説します。

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築40年のマンションの耐震性はどう見る？

「築40年のマンションは耐震性が不安」とは一概には言えません。耐震性を見極めるために、いくつか知っておきたいことがあります。

新耐震と旧耐震から見る築40年のマンションとは

建物の耐震性を判断する基準の1つに、「新耐震」と「旧耐震」があります。1981年6月1日以降に建築確認された建物は「新耐震」、それ以前に確認された建物は「旧耐震」の基準で建てられたマンションです。

・新耐震→震度6強から7程度の揺れに耐えられる設計
・旧耐震→震度5強程度の揺れで倒壊しない設計

（参考:R.E.words不動産用語集「新耐震基準」｜株式会社不動産流通研究所）

2022年現在、新耐震と旧耐震を分ける1981年から40年以上が経過しており、現時点で築40年以上のマンションには新耐震と旧耐震が混在しています。ここで注意が必要なのが、新旧の耐震基準を分けるのは建物が完成した日ではなく、建築確認された日付であるということです。建築主は、工事を始める前に建築予定の建物が法令に適しているか確認を受ける必要があり、これを建築確認と言います。建築確認してから工事を進めるため、例えば1981年6月に完成したマンションはそれ以前に建築確認を受けており、旧耐震である可能性が高いのです。

ただ、必ずしも「新耐震＝安全」「旧耐震＝危険」であるとは言えません。旧耐震で建てられた築40年以上のマンションでも、新耐震に劣らないほど堅固な造りの場合もあります。新耐震と旧耐震は、建物の耐震性を知るための1つの目安として捉えましょう。

マンションの耐震性を決めるのは築年数だけではない

建物の耐震性は築年数だけでは判断できません。築古のマンションでも、建物の老朽化に応じて修繕を行うなど適切に管理されていたり、過去に耐震診断を実施して必要な耐震補強を施していたりする場合もあります。どのように管理されてきたかという点も大切な要素なのです。

また、マンション自体の形も耐震性に影響するとされています。一般的に地震に強いと言われているのは、正方形や低層のマンションです。反対に地震に弱いのは、1階部分が駐車場になっていたり、建物全体の面がそろっていなかったりするマンションだとされています。ただ、このようなマンションでも技術によって耐震性を高めている場合もあります。