「区分所有者（くぶんしょゆうしゃ）」とは何か？｜誰でもわかるリノベ用語集

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「区分所有者」とは、マンションなど各住戸の所有者などの区分所有権を有する者のことです。分譲マンションは1棟の建物に住居、事務所、商店などがあります。その場合、それぞれが独立して使用できるように区分所有権が与えられているのです。

区分所有はマンションによって異なっており、建物の縦に区分されているもの、横に各階ごとに区分されているもの、縦と横に区分されているものがあります。区分所有権を持つと、マンションのように土地を所有していない場合でも売却が可能です。

1棟の建物を区分して所有するので、区分所有者間に複雑な法律関係が発生します。そのため、昭和37年に「建物の区分所有等に関する法律」を公布しており、区分所有者による建物の権利を明確にしています。

例えば分譲マンションには専用部分と共有部分があり、専用部分は区分所有者が権利を有するものの、共有部分については専用部分の床面積の割合によって区分所有の権利を有すると定めました。

また昭和58年には区分所有者の5分の4以上の同意があれば、マンションの建て替えが可能という法律も加わっています。さらに、マンションのルールを守れない義務違反者に対するルールを明確にして、区分所有者がトラブルを抱えずに安心して暮らせるように改正しています。

（出典：アットホーム「区分所有者とは」https://www.athome.co.jp/contents/words/term_563/#:~:text=%E5%8C%BA%E5%88%86%E6%89%80%E6%9C%89%E8%80%85%E3%81%A8%E3%81%AF%E3%81%8F%E3%81%B6%E3%82%93%E3%81%97%E3%82%87%E3%82%86%E3%81%86%E3%81%97%E3%82%83,%E5%8C%BA%E5%88%86%E6%89%80%E6%9C%89%E5%BB%BA%E7%89%A9%E3%80%8D%E5%8F%82%E7%85%A7%EF%BC%89%E3%80%82、マンションマーケット「区分所有者」https://mansion-market.com/words/%E3%81%8F/kubunshoyusha）