マンションのリフォームの相場はいくら？間取り別の価格帯を紹介

マンションのリフォームを業者に依頼するとき、一番気になることといえば費用ではないでしょうか？

リフォームをする機会は人生の中でもそれほど多くないため、適正な価格を知るのが難しいと感じる方は多いようです。

そこで今回は、マンションのリフォームの相場を間取りごとに紹介します。加えて、マンションのリフォーム業者を探すときの注意点についてもまとめました。マンションのリフォームを検討されている方は、ぜひこの記事を参考にしてください。
 

マンションのリフォームで覚えておくべきこと

マンションには共用部分と専有部分があり、リフォームに関しては専有部分のみ可能です。おもな共用部分として、エレベーターや廊下、玄関やバルコニーなどが挙げられます。加えて、マンションによっては、リフォームに関する管理規約を設けているところもあります。管理会社や近隣とのトラブルを避けるためにも、リフォームの前に確認しておきましょう。


間取りや水回りの変更に制限を設けていることもある

一戸建てに関しては、比較的自由なリフォームが可能です。しかし、マンションに関しては、管理会社への確認が必要なケースもあるので注意が必要でしょう。注意すべき主なリフォームとして以下のものが挙げられます。

・間取りの変更
マンションの中には、柱の代わりに壁が建物を支えているものもあります。そのようなマンションでは、コンクリート壁を共用部分と定めているので注意しましょう。

・電気設備の変更
マンションでは、各家庭の電気容量が定められています。容量の変更を禁止しているところもあるので確認しておきましょう。
 

マンションのリフォーム相場

一般社団法人住宅リフォーム推進協議会による、平成29年度第15回住宅リフォーム実例調査によると、リフォーム相場の平均は以下のように報告されています。

なお、リフォームの相場の中央値は432万円で、マンションに限定すると555万円が中央値です。また、マンションのリフォームでは、内装の変更や住宅設備の変更などに人気が集まっているようです。

※「平均値」とは「データを足し合わせてデータの個数で割った値」
 「中央値」とは「データを小さい順に並べ、真ん中に来る値」
 

間取り別のマンションリフォーム相場

ここでは、間取り別のリフォームの相場を紹介します。リフォームを検討するときの参考にしてください。

ワンルームマンションのリフォーム

20～30m2のワンルームマンションは、130～150万円がリフォームの相場です。また、フルリフォームを行う場合には、幅がありますが350～900万円ほどの費用がかかります。


1LDKのマンションのリフォーム

40～50m2の1LDKのマンションは、130～150万円がリフォームの相場です。水回りや内装のリフォームについては150～200万円の費用が目途です。さらに、フルリフォームを行う場合には、390～1,000万円の費用が相場のようです。


2LDKのマンションのリフォーム

55～70m2の2LDKのマンションは、160～210万円がリフォームの相場です。さらに、フルリフォームを行う場合には、490～1,330万円が費用相場と言われます。


3LDKのマンションのリフォーム

75～90m2の3LDKのマンションは、180～220万円がリフォームの相場です。さらに、フルリフォームを行う場合には、630～1,660万円程度の費用がかかります。


4LDKのマンションのリフォーム

95～110m2の4LDKのマンションは、200～230万円がリフォームの相場です。さらに、フルリフォーム行う場合には、770～1,990万円が相場とされます。

マンションのリフォーム業者を探すときの注意点

マンションのリフォーム業者を探すときには、過去の実績をチェックしましょう。

特に、マンションのリフォームでは、管理組合や近隣住民とのやり取りも重要です。一戸建てのリフォームとは違う技術や知識を必要とするので、マンションリフォームの実績を持っている業者を探すべきでしょう。


複数の業者に見積もりを依頼する

マンションのリフォーム価格には定価がありません。リフォーム業者によって、価格は大きく異なります。そのため、信頼のおける複数の業者から見積もりを取ることがおすすめです。複数の業者から最適な一社を探すことにより、安心できる業者を見つけられるでしょう。
 

まとめ

マンションのリフォームを行うときには、専用部分と共用部分を把握しておきましょう。リフォームが可能なのは専用部分のみです。ほとんどのマンションでは、玄関やバルコニーが共用部分になっています。

マンションによっては、水回りや間取りの変更に制限を設けている場合もあります。トラブルを避けるためにも、あらかじめ管理会社に相談しましょう。

今回の記事では、リフォームの費用を間取り別に紹介しました。費用については、業者によっても異なるので、複数の業者から見積もりを依頼しましょう。