古河ガーデンマンション

腐っても山手線の駅なので交通の便は申し分無い

駅からは10分以内。駒込駅の北口からは大通り沿いにほぼまっすぐ。道のりは簡単ですが、駅まで行くには坂を登らなくてはならないです。東口からの方がフラットアプローチで若干近いですが、改札口と道がすごく汚ならしいです。

東京駅が近いこと。これは出張が多い人間にはかなりのアドバンテージを感じられると思います。北の玄関口、上野も近いので、東北方面の出張が多い人にはかなり恵まれた立地です。

マンション周辺は住宅地なので比較的静かです。昼夜通して人通りはあまり無いので、それをどう取るかです。 駒込駅北口からは本郷通り沿いを直進です。豊島区域までは街灯も多くて明るいですが、北区に入った途端に街灯が露骨に少なくなり暗くて怖いくらいです。駒込駅東口から商店街を通るルートもありますが、これも北区内はとても暗いです。歩いても10数分なので、気にしない人なら特に問題ないでしょう。

駅からマンションまで本郷通りがあるので、いつでも人の往来があり、不安に思ったことはありません。

片側二車線の本郷通りがすぐそばで車によく乗る人には便利です。地方によくある様なローカルバスが日に数本運用されていました。お年寄りの足代わりの様です。王子駅までしか行けないみたいでした。

都内では当たり前のことですが、町内会等への加入義務はありません。ただしそれは賃貸入居者の場合です。分譲入居者の場合は、たとえマンション住みだろうが地域の掃除など下町ならではの旧弊な行事への参加を求められる様でした。そういうのが好きな人には楽しいのではないでしょうか。

南北線、山手線の駒込駅、南北線の西ケ原駅何れも徒歩10分程度なので、まあまあ駅近と言える。 ただ、駒込駅までは信号が意外に多いのと、だらだら長い坂をひたすら登り続けなくてはならず、西ケ原駅もかなりキツい勾配の坂を登らねばならないので、体感的には15分以上歩いている様に感じる。夏はどちらの駅に行くにもキツいです。

外観は非の打ち所がない美しさだと思います。本当に立派な良い建物なので、周辺街区との一体感は全く無いです。これがもし本当の意味でのビンテージマンションが多い目黒区や港区の高台の住宅地にでも建っていたら、このマンションの魅力が最大限活かされて価値も高まったはずなのに、立地で損しているのが勿体無い。

オートロック完備で（ドアモニターは無い）管理人さんも常に出入りを把握している様子で安心感ありました。治安が良いとは言えない下町なのでセキュリティ面への配慮は重要だと思います。

外観も共用部分もとても行き届いた手入れがされており、常にきれいな状態が保たれています。駅からの道と周辺の街並みがとても汚ならしい為、マンションの敷地内に一歩入ると安全地帯に着いたみたいでほっとします。

管理はとても良好でした。 住民の意識が高いと言うよりも、住民から管理会社への要求が高い事により、その結果として維持されている状態だと言えると思います。 防犯カメラはエントランスやエレベーターに設置されていましたが各フロアに無かったので片手落ちに感じました。

管理人さんが常駐しており、すべての共有部がきれいで、住民の意識も高いです。

駐輪場は有料で申請すれば、希望の台数分駐輪権は与えられます。単なる平置きで、駐輪位置は自由です。広さもまだゆとりがありそうでした。なお、フレームで数十万以上とかの高級車をお持ちの方への注意点。駐輪場への出入りはオートロック管理されていません。よって室内に入れたい所ですが、建物内への自転車持ち込みが禁止されていました。バラせばまあ持ち込めますがよく考えた方が良いでしょう。

カードキーと部屋の鍵を２つとも常に所持していないと家に入れないというかなり旧式のオートロックシステムでした。インターホンのカメラもなかったですがこの古さのマンションでオートロックがあるだけでもかなりすごい。

敷地が塀で囲まれており、部外者の侵入を心理的に拒む印象はある。しかし誰でも入れてしまう。

築50年以上とご老体ですが、管理体制は素晴らしく、外観からは築古のデメリットを感じさせない。ヴィンテージ感を醸す威容に見るたび圧倒されてますが、同時に、どうして古河庭園の池側（低地）に建てたのかと不思議です。せめて洋館側の高台に建てて欲しかった。

建物が古い為、室内がリフォームされていない部屋が売りに出ることはまず無いのが利点でもありますが、その場合おしなべてダサくリフォームされた均質的な部屋になっている。なので例えばスケルトンから自分でリフォームしたい人には、このマンションだとそれが可能な出物に出会うのはなかなか難しいかもしれないです。

天井は造りがそもそも低めだと思います。最近よくある床を上げる系のリフォームがされた部屋ではさらに低くなるので圧迫感を感じると思います。ただ窓は長いです。

東向きは午後からは電気を付ける時間が長くなるが、目の前がわりと開けているので、日照にそこまで不足を感じた事はなかった。

個々がルールの元でリフォームを行っており、マンション自体の古さを部屋にいると感じない。

西側と北側に窓がある居室なら、階層にもよりますが部屋の窓から古河庭園が見えます。

四角で癖の無い部屋の形なので、リフォームするにもとても計画しやすいと思います。ただし、角部屋か、廊下側に窓が無い部屋の場合、2人以上で住む間取りにするのは不可能な気がします。

部屋の広さの割に窓面が広く、採光面で優れている。

駒込では買い物したくないので（まず夜やってない）、仕事帰りに買い物する時は、隣の巣鴨で途中下車して済ませました。駅ビルでお惣菜やデザートなど揃いますし、成城石井もあります。駅前のサミットは深夜まで営業していて便利でした。

選択肢はないですが、徒歩10分以内にドラッグストアがあります。 近くのしもふりそめい商店街は駅から遠すぎで、大資本の力が及ばずチェーン店が出店されない為に活気がなくてあまり行きたくない雰囲気です。ちょっと歩きますが、駒込東口の田端側の方の商店街はチェーン店や中規模スーパーもあり、まだ使い途ある感じです。

マンションから十数分もあれば電車に乗りどこにでも行けるので、買い物も食事も選択肢は無限に拡がっています。 ラーメン食べたいと思ったら、東京駅から新幹線で博多に行くなんて事も気軽に出来ます。

徒歩5分以内で霜降り銀座商店街に行けて、買い物に困ったことはありません。

マンション側の駒込東口と北口の飲食店は中華アジア料理屋だらけ。地下アイドルなどの際物系ライブが多い小さなライブハウスもある。風俗やキャバクラ、ガールズバーもあり、夜は客引きも出ていて賑わっていた。伝統ある男性用サウナがある事でも有名です。

商店街も近くにありますが無いよりまし、といった感じです。商店街の中のスーパーは夕方6時に惣菜が全て無くなり、その後の補充は一切無いです。