本郷パークハウスザ・プレミアフォート
- 所在地
- 東京都文京区本郷1丁目30番27号
- アクセス
- 都営大江戸線 / 春日駅 徒歩5分東京メトロ丸ノ内線 / 本郷三丁目駅 徒歩6分JR中央・総武線 / 水道橋駅 徒歩6分東京メトロ丸ノ内線 / 後楽園駅 徒歩6分
- 築年月
- 2008年8月
- ペット飼育
- 可（相談）
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建物情報
- ※都営三田線「水道橋」駅徒歩6分・JR「水道橋」駅徒歩9分
- 平成21年12月撮影
- ルーフバルコニー：あり
※ 物件概要情報は マンションレビュー の提供により掲載しております。
口コミ情報
総合レビュー
14人の評価
4.5
14人の評価
口コミによる総合評価のスコア
熊井さん
居住者・所有者
家賃相応だと感じ大変満足していますが、昨今のマンション価格の上昇により購入した場合にはどうだろうかとも思っています。総合的には金銭面で問題がないのであれば非常に良いマンションです。可能な限り住み続けることができることを祈っています。
投稿日：2022年9月2日
Miffさん
居住者・所有者
新築当時はプチバブルで購入価格は高いと思っていたが、今思えばお買い得としか言えない。構造、仕様、間取りは文句のつけようがない。同じような好立地で同グレードのマンションがあれば越したいが正直ないのであきらめている。
投稿日：2021年10月21日
すてらさん
居住者・所有者
本郷の高台約3,900m²の敷地に所在する207戸の大規模マンション 災害時にも安心な免震構造(文京区内ほぼなし。近隣ではパークハウス楠郷臺) 柱・梁のない構造「TWFS構法(厚肉床壁構造)」 ※文京区ではなし TWFS構法により、すっきりとした間取を実現、天井高以上に開放性を感じられる エレベーターが複数あり、タワーマンションのような待ち時間はない 築11年が経過するが、現新築マンションと劣る設備はない 管理費等のランニングコストが安く、相場より2割は抑えられている 施工不具合が発覚したが、三菱地所レジデンスによる永久的な補償 本郷の地は江戸時代には武家屋敷が多く造られおり、現代では高級住宅地に
投稿日：2020年1月1日
sosさん
居住者・所有者
総合的にみて満足度の高いパフォーマンスの高い物件。居室空間や交通機関へのアクセス、住んでいる方の雰囲気といったところはしっかりしていて非常に好感のもてる物件。しいていえば大きいスーパーが遠いので、近くにできるということはない。
投稿日：2019年3月17日
名前なし
不動産会社
「本郷パークハウス ザ・プレミアフォート」は三菱地所旧分譲マンションであり、コンシェルジュ付きゲストルーム付きと高級マンション仕様であるが、その佇まいは他のマンションと何ら変わらない。利便性は兼ね備えているが、そこにご近所の親密性は感じられないため、地域活動等を大事にする方には向かないマンションであると思う。東京大学にお勤めの方などアクセスや本郷立地を好む方にはお勧めだ。
投稿日：2018年1月5日
スライリーさん
居住者・所有者
坂の上なので大雨で後楽園周辺が浸水しても安心。 販売当時はプチばぶるだったからか、 購入層の方々はちゃんとした方で安心して住めます。
投稿日：2012年9月24日
daiさん
購入検討者
本郷三丁目のNo.1ラグジュアリーマンション。日中は管理人常駐。エレベーターも大変広い。まるでホテルのような作り。ただ一方、価格は高く、そこまで必要なのかとも感じる。スーパーは近くにないので、ネットスーパーなどを使うことになる。
投稿日：2012年2月18日
どぅーさん
その他
音がどうのこうのっていう意見が結構あるみたいですが、いささか気にしすぎな気がしますね。かなり良い物件だと思います。この近隣だと同価格帯での比較対象があまりないですが、このエリアで探すなら、ピカイチだと思います。値段もピカイチですけどね！
投稿日：2010年2月17日
周辺環境
8人の評価
4.5
熊井さん
居住者・所有者
ラクーアの再開発でデパ地下的な惣菜コーナーや魚屋も増え買い物環境がより整った。
投稿日：2024年6月29日
4.0
熊井さん
居住者・所有者
本郷三丁目駅をはさんだ冨坂警察所の管轄は犯罪件数が少なく夜中でも安心して歩くことができます。繁華街といえる場所がないため泥酔者もほぼ見たことがありません。 駅からの道のりは広い歩道があり完全に車と分離しているため安心感があります。
投稿日：2022年9月2日
5.0
ようこさん
居住者・所有者
高台に立っており、東京ドームを見下ろす位置にあります。景観の抜けや日当たりがとても良いです。
投稿日：2022年8月4日
5.0
Miffさん
居住者・所有者
商業地域だが大きな道路から一歩入ったところにあって静か。治安もいい。
投稿日：2021年10月21日
5.0
すてらさん
居住者・所有者
徒歩5分に後楽園ラクーア 高台に位置 文京区本郷アドレス 旧武家屋敷跡
投稿日：2020年1月1日
4.0
sosさん
居住者・所有者
町並み、治安は良く、子連れなどには最適である
投稿日：2019年3月17日
5.0
名前なし
不動産会社
白山通りはファミリーレストランやコンビニ、ラクーアの中にも多くの飲食店がある。夜中まで営業しているところも多いため、利便性は高い。
投稿日：2018年1月5日
4.0
daiさん
購入検討者
東京大学の近くと知的な雰囲気のあるまち
投稿日：2012年2月18日
4.0
外観・共用部
9人の評価
4.8
ぎんじゅうさん
居住者・所有者
コンシェルジュが毎日9-19時迄います。昼間は管理人、夜間は警備会社員が常駐しておりセキュリティも万全です。駐車場の台数もかなりあります。トランクルームはありますが空いた時の抽選になり数は少ないです。ゲストルームも利用前月までの申し込みで抽選に通れば利用でき料金も格安です。大きなマンションですが3区画に分かれており、それぞれにエレベーターがあるので待ち時間もさほどありません。
投稿日：2024年3月28日
5.0
熊井さん
居住者・所有者
共用部のデザインは大変気に入っています。またコンシェルジュの方も親切で融通も利かせてくださいます。ゴミ捨て場の清潔さ、利用のしやすさは高いレベルにあると思います。エレベーターは各フロア三戸までとなっていて待たされることはあまりありません。
投稿日：2022年9月2日
4.0
Miffさん
居住者・所有者
外観、共用部、セキュリティも問題なし。207世帯でエレベーター5基。
投稿日：2021年10月21日
5.0
まりもさん
居住者・所有者
セキュリティが二重になってるので、とても安心できました！それから、8年住んでいて、一回しかゴキを見ませんでした(ベランダで)。あと、ディスポーザーが非常に良かったです！
投稿日：2021年8月28日
5.0
すてらさん
居住者・所有者
二重のセキュリティ コンセルジュ有 管理人24時間
投稿日：2020年1月1日
5.0
sosさん
居住者・所有者
エレベーターが多く利便性は高い。デザインより利便性重視の方向き
投稿日：2019年3月17日
4.0
名前なし
不動産会社
エントランスポーチがある。コンシェルジュがいるマンションであること、ダブルオートロックなこと、ゲストルームがある、３戸に一基のエレベーターがあること等高級マンションである。
投稿日：2018年1月5日
5.0
スライリーさん
居住者・所有者
無駄な共用施設がなくいいが、子供がいるのでコンシェルジュがいてくれて安心
投稿日：2012年9月24日
5.0
daiさん
購入検討者
ホテルのようなエントランス
投稿日：2012年2月18日
5.0
お部屋の仕様・設備
6人の評価
4.3
熊井さん
居住者・所有者
左右上下から騒音といえるほどの音を感じたことはありません。天井も高く、柱もないため額面以上の広さ、部屋の使いやすさがありますし、日当たりも非常に満足しています。換気口に高性能フィルターを使用していますが、半年に一度交換するたびに効果を感じています。
投稿日：2022年9月2日
5.0
Miffさん
居住者・所有者
床と壁で構造躯体を支えるTWFSという特殊な工法を採用しており、柱や梁がないので実際より広く感じる。上下、左右の音漏れは皆無。南向きの部屋で窓が大きいため明るい。室内の仕様はグレードが高く、２年ほど前に近所にできた同じデベロッパーのマンションを内見したが、仕様と設備は当マンションのほうがよかった。
投稿日：2021年10月21日
5.0
すてらさん
居住者・所有者
TWFS構造で梁がない スラブ厚で騒音なし
投稿日：2020年1月1日
5.0
sosさん
居住者・所有者
日照は部屋によるが、サッシが高く開放感がある
投稿日：2019年3月17日
4.0
名前なし
不動産会社
室内はバリアフリーでお風呂や洗面所も広く、洗濯機置き場は収納式になっているため音があまりうるさくない。キッチンも広々アイランド型になっていて使い勝手が良い。
投稿日：2018年1月5日
3.0
daiさん
購入検討者
部屋が独立している
投稿日：2012年2月18日
4.0
買い物・食事
7人の評価
4.0
xxzさん
その他
東京ドームシティに近く、24時間ドンキホーテも近くにあり、買い物にとても便利です
投稿日：2024年7月26日
5.0
熊井さん
居住者・所有者
隣のマンションの一階にローソン、徒歩３分程度のところにまいばすけっとがありますが、ちゃんと買い物がしたいときには春日駅方面のマルエツ、本郷三丁目方面のライフがおすすめ。高級スーパーの成城石井やクイーンズ伊勢丹もあり選択肢は豊富です。１５分ほど歩けば二十四時間営業のダイエーもあります。 お気に入りのイタリアンやケーキ屋さん、ハンバーガーショップ、輸入食材店もそろっています。
投稿日：2022年9月2日
5.0
Miffさん
居住者・所有者
ラクーア内の成城石井を利用。生鮮食品、総菜など充実しているが不満はまったくない。
投稿日：2021年10月21日
5.0
すてらさん
居住者・所有者
成城石井ラクーア店 プチマルエツ本郷三丁目 吉池御徒町
投稿日：2020年1月1日
4.0
sosさん
居住者・所有者
飲食店はたくさんあるし、買い物もできるところある
投稿日：2019年3月17日
4.0
名前なし
不動産会社
ラクーアまで徒歩5分足らずで洋服等ショッピングが楽しめる。また東京ドームが近いため野球やライブ等交通機関の混雑に巻き込まれる心配はない。
投稿日：2018年1月5日
3.0
daiさん
購入検討者
コンビニは徒歩圏内
投稿日：2012年2月18日
2.0
暮らし・子育て
6人の評価
4.5
熊井さん
居住者・所有者
マンション内コンシェルジュカウンターで母の日や父の日に小学生以下限定で花を配布するイベントをやっており微笑ましく感じました。
投稿日：2022年9月2日
5.0
Miffさん
居住者・所有者
教育機関、医療機関は他エリアにないぐらい充実している。大きな公園の代わりに東大本郷キャンパスがある。祭りや地域イベントはある。
投稿日：2021年10月21日
5.0
すてらさん
居住者・所有者
本郷小学校 保育園 東大 順天堂 医科歯科大 東京歯科大 日大 桜蔭 など最高学府
投稿日：2020年1月1日
5.0
sosさん
居住者・所有者
学校、保育園、幼稚園は近く、子育てに適している
投稿日：2019年3月17日
4.0
名前なし
不動産会社
東京大学をはじめとする名門大学がならび、さらには本郷2丁目には名門櫻蔭学園があり、入学のための学童施設が充実している。また白山通りを挟んで向こう側には文京シビックセンターもある。本郷1丁目地域ではお餅つき大会等がある。
投稿日：2018年1月5日
5.0
daiさん
購入検討者
学生街であり治安はよい
投稿日：2012年2月18日
3.0
最寄り駅の充実度
8人の評価
4.6
熊井さん
居住者・所有者
春日駅後楽園駅本郷三丁目駅だけでなく水道橋駅も徒歩圏内のため都内のかなりの場所を乗り換えなしで移動可能。最寄りバス停の真砂坂上からは上野、錦糸町、高田馬場方面へのアクセスも容易です。春日駅はラクーアの商業施設内に成城石井や大型の無印良品、再開発地区にスーパーのマルエツもあり便利です。本郷三丁目駅は広い歩道もありフラットアクセス可能。大きな商業施設はありませんがスーパーはライフやマルエツ、まいばすけっと等選択豊富です。
投稿日：2022年9月2日
5.0
名前なし
その他
【水道橋駅に対する口コミ】後楽園ホールや東京ドームがある駅で東京のなかでもよくいく駅のひとつです。駅前に飲食店も色々あるしホテルもいくつかあるので泊まりで来ても困りません。コンビニも充実野菜しているし万一JRが停まっても地下鉄で移動できるので困りません
投稿日：2021年10月24日
5.0
Miffさん
居住者・所有者
JRと東京メトロ、都営地下鉄で6路線が徒歩圏
投稿日：2021年10月21日
5.0
すてらさん
居住者・所有者
都営地下鉄 春日 水道橋 東京メトロ 後楽園 本郷三丁目 JR 水道橋 バス真砂坂上
投稿日：2020年1月1日
5.0
sosさん
居住者・所有者
本郷三丁目や春日、水道橋も利用可能で利便性は高い
投稿日：2019年3月17日
4.0
名前なし
不動産会社
都営三田線「春日」駅徒歩5分に加え、東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅・「本郷三丁目」駅、都営三田線「水道橋」駅、都営大江戸線「本郷三丁目」駅等徒歩10分以内の好アクセス。坂を白山通りに向かって降りると東京ドームやラクーア等商業施設や文京区役所が在する。また周辺には東京大学、明治大学、中央大学、順天堂大学、日本大学の名門大学が並び、壱岐坂を挟んで反対側には名門櫻蔭学園があり、その教育環境は文京区一ともいえる。
投稿日：2018年1月5日
4.0
スライリーさん
居住者・所有者
4駅5路線が10分以内ですごく便利です。
投稿日：2012年9月24日
5.0
daiさん
購入検討者
本郷三丁目から徒歩5分程度
投稿日：2012年2月18日
4.0
こうなったら良いなと思う点
熊井さん
居住者・所有者
各戸にトランクルームが欲しいと感じています。また部屋の前の廊下がそれぞれの部屋しか使わない構造になっているため実質専有部分のように扱われていることも多く、ちゃんとポーチという形で玄関まで余裕を持たせたほうが良かったのではと思いました。
投稿日：2022年9月2日
Miffさん
居住者・所有者
内廊下だがもう少し明るいといい。
投稿日：2021年10月21日
すてらさん
居住者・所有者
トランクルームが足りない 共有通路が外廊下に等しい
投稿日：2020年1月1日
sosさん
居住者・所有者
エントランスがもう少し暖かい色身だとよい
投稿日：2019年3月17日
名前なし
不動産会社
地域の子供たちが外部の中学校に行くのではなく学区内の中学校へ入学することをもっと進めるべきである。
投稿日：2018年1月5日
※
口コミはマンションレビューより提供されており、投稿時点における主観的なご意見です。内容の真偽は保証しかねますのでご了承ください。
販売履歴
販売年月 | 販売価格 | 坪単価 / ㎡単価 | 専有面積 / 間取り | 所在階 / 向き |
|---|---|---|---|---|
2025年04月 | 24,800万円 | 1,004万円 / 304万円 | 81.68㎡ / 3LDK | 7階 / 西 |
2025年01月 | 14,300万円 | 799万円 / 242万円 | 59.19㎡ / 2LDK | 4階 / 東 |
2024年10月 | 9,580万円 | 572万円 / 173万円 | 55.32㎡ / 1LDK | 4階 / 東 |
2024年07月 | 9,980万円 | 557万円 / 169万円 | 59.19㎡ / 2LDK | 4階 / 東 |
2023年11月 | 14,800万円 | 797万円 / 241万円 | 61.35㎡ / 2LDK | 8階 / 西 |
※
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※
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賃料履歴
賃貸年月 | 賃料 | 専有面積 / 間取り | 所在階 |
|---|---|---|---|
2024年10月 | 31.5万円 | 73.4㎡ / 2LDK | 11階 |
2024年09月 | 23.5万円 | 61.35㎡ / 2LDK | 10階 |
2024年08月 | 25.0万円 | 55.32㎡ / 1LDK | 7階 |
2024年07月 | 28.5万円 | 65.22㎡ / 2LDK | 1階 |
2024年07月 | 28.5万円 | 61.35㎡ / 2LDK | 5階 |
※
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