西戸山タワーホウムズ

駅からマンションまでの道は商店街とマンション前の歩道だけなので安心できる。小学校も中学校も近い。公園もある。町の人が小学生の通学の見守りをしてくれる。

新大久保エリアですが駅からは少し離れたところに位置しているので騒音は気になりません。

新大久保駅から2つ目の信号を渡ると、旧に別世界の住宅街が広がる。 マンション敷地は18000平米以上あり、植樹も多く、コゲラ、オナガ、メジロなど野鳥も見られる。 隣に西戸山公園、線路反対側に都立戸山公園と公園には事欠かない。 自治会は、毎月活動報告が配布され、しっかり活動している。

新大久保駅と反対方向は小学校や中学校があり、比較的落ち着いた住宅街になっていると思います。

マンションの敷地内も広場があり、公園に隣接している。隣に小さな劇場もあり住環境としては良いと思う。

周りは割と閑静な住宅街である。 夜も静かである。

敷地内に公園があり緑豊かで治安も良いです。

マンションのすぐそばに公園があります。少し歩きますが図書館などもあります。

駅前は賑わっていますが、マンション周辺は閑静な住宅街になります。すぐ近くには公園、保育園、小学校、有名私立男子校がありとても落ち着いた雰囲気です。

建物の西側の敷地が広くて緑も多く、また北側に西戸山公園と野球場がある点。

敷地にはゆとりがあり、夏まつりなどもしている。植え込みに手入れ、清掃も定期的に行っている。

初期にできたタワマンのため、最近のタワマンのような豪華施設はない。ゲストルーム、集会室ぐらい。 一方、駐輪場、リモコンゲート付き地下駐車場は充実し、空きもあるため入居すぐに入れる。 EVは3機で1機は運搬兼用。高齢者が増え、住民も減少し混雑が減った。 オートロックは、玄関に1箇所で差し込み式。時々引っかかる。 トランクルームは、新築時に2戸に1室。ちなみにアネックスというワンルームがサウス、セントラルにあり、利用しているが、トイレミニキッチン付きで離れとして使い勝手も良い。 管理人は、サウスに常駐で、夜間警備員対応。セントラルとノースは巡回。

管理人の方が立っていらして安心です。共用部の管理がきちんとなされています。

共用部はしっかり管理されていると思います。ゴミ出しも24時間OKで便利。セキュリティも、オートロックで、入り口に日勤の方がおりかなり安心です。共用施設としては、宅配ＢＯＸはありませんが、駐車場、駐輪場があります。エレベーターは3本あり、一つは引っ越し用に大きめです。

ゲストルーム、集会室、来客用駐車場があり整っている。マンション内の広い広場や、公園も隣接しており、マンション内にもお店が小さいながらある為、外へ出なくても楽しめる場所だと思う。

エントランスにはしっかりセキュリティシステムがあり、警備員も巡回している。

マンション内は非常に清掃が行き届いており清潔です。共用部分には様々な木々が植えられていて非常に綺麗です。

費用をしっかりとかけて作ったせいか、とても余裕のある建て方です。３階までには薄いオレンジ色？のデザインが施され上品です。住居者が使用できる集会室、ゲストルーム、１階には内科、歯科もあり生活しやすいです。

オートロックの出入り口が、東側（線路側）と西側の両方にある点がよく、また、管理体制も満足できる点。

ゲストルームも集会室も、地下駐車場（平面！）もある。自転車置場も大量にある。トランクルームは購入時の形態によって（部屋によって）権利がある人がいるようだが、表立った募集は見かけない。また管理が良いほうで、例えば部屋で立て付けが悪いとか、電球交換レベルでも、対応してくれる人がいるようだ。このようなマンションはまず見ないが、元々が分譲時から住んでいる人が殆どであるため長期の顧客であるからだろう。初老の方が住むのには、老人会的コミュニティもあるため理想的な建物かもしれないし、それなりの人も住んでいる為、管理組合の意識も高い。この建物は荒れないだろう。

西側に最高14階建ての建物があるがデザイン上そこまで日陰を作るものではない。東側からの日当たりはいい。南側もサウスタワーなら向かい側に日差しを遮るほどの建物はない。

リビングサッシは天井まである。 ベランダは逆梁で日当たりも良い。 天井高は2300mmと最近のタワマンよりやや低いが気にならない。

リフォームをしているユニットもあるので、一般的なことは言えないのですが、古いタワマンとしては最低限の使用になっていると思います。

非常に小綺麗で、広すぎず狭すぎない。4人家族で十分である。

室内は比較的天井も高く、日照も問題ありません。

３棟が重ならないように建っているので、日照は比較的良いです。天井高さはちょうど良いです。

部屋の窓側であれば、太陽の光が差しこむので、布団を干せる。室内は段差がなく、戸境の壁も厚めで隣家の音も気にならない。また、各部屋に、作り付けのクローゼットがある（ただし、それほど大きくはない）ため、ある程度の洋服は収納できる。

全体的に70～80ｍ2代の部屋が多いため、余裕があり、仕様としてはグレード感がある。一方で手放す方がほぼ現況（改装無し）で世間相場よりも高い値段で出しがちなので、ちょっと高い印象。バブル期に買った人が売るので相場を知らないのかもしれないが、高めで出しても買っていく人がまだいるということだから、ある意味では住人としては資産価値には相当な自信があるのだろう。

新大久保の韓流ショップが好きな方は十分に楽しめます。近くにまいばすけっとはありますが、西友、オオゼキ、いなげや、オーケーストアなどは歩いていけないことはないが自転車があると便利。高田馬場方面に行けばレストランはたくさんある。

新大久保周辺は、ドンキ、業務用スーパーのほかは韓国系、イスラム系商店が東京一充実し、趣味が合えば最高。 日常の買い物、飲食は高田馬場近辺か、新宿まで足をのばすと日本最大級の繁華街。