メロディーハイム内本町の賃料相場情報はありますか？

はい。こちらこちらを参照してください。ただし、表示価格は過去の募集賃料情報をもとに算出した参考情報であり、実際の取引価格を保証するものではございません。

マンションカルテ

メロディーハイム内本町

所在地: 大阪府大阪市中央区鎗屋町1丁目3番10号

アクセス: 大阪メトロ谷町線 / 谷町四丁目駅徒歩3分

築年月: 1998年11月

ペット飼育: -

このマンションの口コミは・・・

総合的なバランスという点ではこの上ない物件である。

たまに出てもすぐに売れてしまうようだ。

あと30年以上は問題なく住めるであろう。

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建物情報

所在地

大阪府大阪市中央区鎗屋町1丁目3番10号

アクセス

大阪メトロ谷町線 / 谷町四丁目駅徒歩3分

築年数

26年

建造構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

建物階数

地上14階

総戸数

46戸

管理方式

日勤

用途地域

商業地域

土地権利

所有権

管理会社

ケイエスコミュニティ

設計会社

永都設計

施工会社

奥村組

小学校学区

中大江小学校

中学校学区

東中学校

備考情報

オートロック
公園「中大江公園」約170m

※ 物件概要情報はマンションレビューの提供により掲載しております。

口コミ情報

総合レビュー

2人の評価

4.6

2人の評価

口コミによる総合評価のスコア

architect5さん

その他

築16年であるからもちろん全てが完璧ではないが、都市型マンションとしては立地が素晴らしく、総合的なバランスという点ではこの上ない物件である。築16年だけにコスパも最高で、近隣の新築物件の5-6割程度の売り出し価格で、新築物件の8-9割の満足度が得られると言っても過言ではないし、あと30年以上は問題なく住めるであろう。賃貸に出すにしても条件が良い。その証拠に、あまり売り物件は出てこないし、たまに出てもすぐに売れてしまうようだ。

投稿日：2015年1月3日

周辺環境

1人の評価

5.0

architect5さん

その他

学校区が良いせいか、ファミリーも多い。大阪城公園にも大川にも徒歩圏内で、都会のオアシス的環境である。駅近で交通至便な立地にも拘らず、道を一本入ったところなので静かで比較的安全な道に面している。利便性と環境のバランスは抜群で、居住用にも事務所用にもこの上ない立地にある。

投稿日：2015年1月3日

5.0

外観・共用部

1人の評価

4.0

architect5さん

その他

外壁の状態、排気ダクトの位置、共有部の状態から判断するに、設計・施工は誠実に行われた建物と推察される（当方は、マンション設計の経験豊富な一級建築士である）。二つの階段はともに鉄骨の外付けではなくRC造で、ひとつは建物内部、ひとつは建物と一体化した半屋外のしっかりした造りである。このような目立たない部分にも手を抜かないところは、デベロッパーおよび設計者の誠実さの表れであると思う。コンクリートの状態も極めて良い。日勤常駐の専属管理人がいるためか、マンション内外の管理・清掃状態は極めて良い。駐車場は台数に余裕があるようだ。事務所使用もあるようだが、オートロックであり、管理人が入口に常駐しているため、外来者がしょっちゅう出入りをしているような状態ではない。宅配ボックス、クリーニング受取ボックスなど、仕様も十分である。

投稿日：2015年1月3日

4.0

お部屋の仕様・設備

1人の評価

4.0

architect5さん

その他

設備は格別に豪華なものではないが、内装材も水回り設備も、新築当時の標準からすると上質な仕様が選ばれており、下手な新築の現行商品よりもランク上の部分もある。大事に使われた部屋ならば、まだまだリフォームは不要であろう。

投稿日：2015年1月3日

4.0

買い物・食事

1人の評価

5.0

architect5さん

その他

スーパーKOHYOが徒歩５分。天満橋まで歩けば買い物には全く不自由しない。外食店舗もよりどりみどりであり、かつ価格も大阪市内にしてはかなり手ごろである。近隣にコンビニ、ドラッグストア、クリーニング店、その他一通りそろっている。ホームセンターも森ノ宮にあり、ぎりぎり徒歩または自転車圏内であり、大阪市内特に中央区としては、夢のような利便性である。

投稿日：2015年1月3日

5.0

暮らし・子育て

1人の評価

5.0

architect5さん

その他

小学校、中学校ともに徒歩３－５分の近隣にあり、しかも大阪府下では最高ランクの学校区である。入れればであるが、伝統ある府立の名門大手前高校も徒歩７分。大小の公園や緑地も豊富にある。病院も近くに十分ある。府庁、区役所、府警本部、法務局、その他の行政サービスもほとんどが徒歩圏内に揃っており、それに付随してか、税理士事務所、弁護士事務所なども近隣に多数ある。

投稿日：2015年1月3日

5.0

最寄り駅の充実度

2人の評価

4.5

名前なし

その他

【谷町四丁目駅に対する口コミ】梅田にも天王寺にも15分以内で出られます。谷町線と中央線が通っていますが混雑はマシな方です。谷町四丁目はカレー激戦区と言われており、美味しいカレー屋さんが多く、そのほかの飲食店も美味しいところが多いと思います。

投稿日：2020年1月1日

4.0

architect5さん

その他

中央線と谷町線の二路線に徒歩３分であり、京阪電車天満橋まで歩いても10分程度である。コインパーキングも目の前にあり、かつなぜか激安でいつも空きがある（知られていないのであろう）。

投稿日：2015年1月3日

5.0

こうなったら良いなと思う点

architect5さん

その他

階高が2700-2800mmと低いことが残念である。大阪市内では二重床は一般的ではないようだが、なぜせめて2850mmの二重天井にしなかったのか、理解に苦しむ。他の構造的スペックが高く非常に良心的な設計であるだけに、この点だけが惜しまれる。

投稿日：2015年1月3日

※

口コミはマンションレビューより提供されており、投稿時点における主観的なご意見です。内容の真偽は保証しかねますのでご了承ください。

販売履歴

販売年月	販売価格	坪単価 / ㎡単価	専有面積 / 間取り	所在階 / 向き
2024年04月	3,980万円	227万円 / 69万円	57.95㎡ / 2LDK	8階 / 東
2024年04月	3,880万円	221万円 / 67万円	57.95㎡ / 2LDK	8階 / 東
2024年03月	4,080万円	233万円 / 70万円	57.95㎡ / 1SLDK	8階 / 東
2024年03月	4,050万円	231万円 / 70万円	57.95㎡ / 2LDK	8階 / 東
2024年02月	4,280万円	244万円 / 74万円	57.95㎡ / 2LDK	8階 / 東

※

販売履歴はマンションレビューの提供により掲載しております。表示価格は成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

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※

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