エスパティオ
- 所在地
- 静岡県静岡市駿河区南町11番30号
- アクセス
- JR東海道本線(熱海～浜松) / 静岡駅 徒歩2分
- 築年月
- 2004年1月
- ペット飼育
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建物情報
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※ 物件概要情報は マンションレビュー の提供により掲載しております。
エスパティオの特徴
静岡市駿河区南町に位置する複合施設で、店舗、事務所、集合住宅が一体となった再開発ビルです。この施設は、静岡駅南口第二地区の法定再開発事業の一環として整備され、2003年12月に竣工しました。 建物は地上14階、地下1階建てで、鉄骨構造と一部鉄骨鉄筋コンクリート構造を採用し、制震構造も取り入れられています。北棟には、地下1階に機械室と駐車場、地上1階に店舗、2階にクリニックモール、3階から7階に事務所、8階から10階に静岡科学館る・く・る、11階から14階に44戸の住宅が配置されています。 エスパティオという名称は、静岡市のエスと、多くの人々が集い、太陽の光が差し込む中庭を意味するパティオを組み合わせたものです。この施設は、静岡駅南口からペデストリアンデッキで直結しており、アクセスの良さも特徴の一つです。 周辺には、商業施設や飲食店、医療機関などが充実しており、生活の利便性が高いエリアとなっています。また、静岡科学館る・く・るは、子どもから大人まで楽しめる科学体験施設として人気があります。 エスパティオは、都市機能と居住空間が融合した、静岡市のランドマーク的存在の一つです。
エスパティオの周辺情報
最寄り駅 静岡駅
静岡駅は、JR東海道本線の主要駅であり、新幹線の停車駅でもあることから、県内外へのアクセスに非常に優れた場所です。東京方面・名古屋方面のいずれにも出やすく、ビジネスや帰省、旅行にも便利な立地です。
駅ビル「パルシェ」には、スーパーや飲食店、書店、ドラッグストアなどが入っており、買い物や食事が日常的に完結できる環境が整っています。雨の日でも駅直結で用事が済むため、天候に左右されにくい点も生活者にとって大きなメリットです。
駅周辺にはバス路線が充実しており、静岡市内の各エリアへもスムーズにアクセス可能です。また、自転車でも動きやすい市街地なので、駅から少し離れた住宅地に住んでも不便を感じにくい環境です。
駅の南口側には比較的新しいマンションや商業施設が並び、落ち着いた住環境が形成されています。一方、北口側はオフィスや商店街が集まり、活気ある雰囲気の中で日々の利便性が得られます。
アスティ
1. 駅直結で日常の利便性が高い
アスティ静岡は、JR静岡駅の高架下に広がる商業施設で、駅から雨に濡れずにアクセスできます。通勤・通学の途中や買い物、食事など、日常のさまざまなシーンで便利に利用できます。
2. 多彩な店舗構成で生活をサポート
施設内には、飲食店、カフェ、スイーツショップ、ファッション、雑貨、ドラッグストア、サービス店舗など、約60の専門店が集まっています。日常の買い物から特別な日のギフト選びまで、幅広いニーズに対応しています。
3. 静岡ならではのグルメや土産が充実
地元の食材を活かしたレストランや、静岡名物のスイーツ、特産品を取り扱う店舗が多数あります。観光客だけでなく、地元の人々にも愛されるグルメスポットです。
4. リニューアルでさらに快適に
最近のリニューアルにより、テレワークに対応したワークスペースや、調剤薬局の拡張、ファッション・雑貨店の新規出店など、より快適で便利な施設へと進化しています。
スターバックスコーヒー
アスティ静岡内の「スターバックス コーヒー ASTY静岡 西館店」は、JR静岡駅直結の西館1階に位置する便利なカフェです。通勤・通学の途中や買い物の合間など、さまざまなシーンで利用しやすい立地となっています。
店舗概要
住所：静岡県静岡市葵区黒金町47 アスティ静岡 西館1階
営業時間：7:00～22:00（不定休）
電話番号：054-205-1170
アクセス：JR静岡駅北口から徒歩約4分、新静岡駅から徒歩約10分
店舗の特徴
設備：カウンター席には電源コンセントが設置されており、無料Wi-Fiも利用可能です。テイクアウトにも対応しており、モバイルオーダー＆ペイのサービスも利用できます。
アスティ静岡東館
アスティ静岡東館は、JR静岡駅新幹線改札口のすぐそばに位置する、地元静岡の魅力が詰まった飲食ゾーンです。2019年7月のリニューアルにより、古き良き町並みをイメージした温もりのある空間に生まれ変わり、静岡グルメを堪能できる店舗が集結しています 。
1. 静岡の味覚を楽しめる飲食店が充実
東館には、地元の食材を活かした飲食店が多数出店しています。例えば、「しずおか魚市場直営店」では、静岡市中央卸売市場から直送された天然まぐろや鮮度抜群の魚介類を楽しめます 。また、「まぐろ一筋みやもと」では、まぐろ料理を中心としたメニューが揃い、静岡名産の海産物を堪能できます 。
2. 便利な施設設備
館内には、セブン銀行ATM（6:00～23:30）やコインロッカー、多目的トイレ、加熱式たばこ専用喫煙所「アイコススポット」など、利用者の利便性を考慮した設備が整っています 。
3. アクセス抜群の立地
JR静岡駅直結のため、通勤・通学の途中や旅行の際にも立ち寄りやすい立地です。新幹線や在来線の利用者にとって、食事や買い物の場として非常に便利です。
アスティ静岡東館は、静岡の食文化を気軽に楽しめるスポットとして、地元の方々や観光客に親しまれています。
森下公園
森下公園は、JR静岡駅南口から徒歩約5分の距離に位置する、静岡市駿河区八幡の都市型公園です。昭和20年に開設され、長年にわたり地域住民の憩いの場として親しまれています。
1. 駅近でアクセス良好
静岡駅南口から徒歩約5分の立地にあり、通勤・通学の合間や買い物帰りに立ち寄りやすい場所にあります。駅周辺で自然を感じられる貴重なスポットです。
2. 多彩な遊具と広場
園内には、カラフルな大型複合遊具が設置されており、すべり台やアスレチック、ネットなどのさまざまな仕掛けが楽しめます。幼児から小学生まで幅広い年齢層の子どもたちが遊べる設計となっています。また、広々とした芝生広場や多目的広場もあり、ボール遊びやピクニックなど多様な楽しみ方ができます。
3. 季節の自然が楽しめる
公園内には大きく成長した樹木が多く、四季折々の自然を感じられます。特に南東部には桜の木が多く植えられており、春には花見スポットとしても人気です。
4. 充実した設備
園内には、多目的トイレやベンチ、水遊び場、砂場などが整備されており、家族連れでも安心して利用できます。また、静岡市の公園では最初に設置されたユニバーサルデザインのトイレも備えられています。
エスパティオの周辺情報
更新日時：2025/05/26
口コミ情報
総合レビュー
3人の評価
3.8
3人の評価
口コミによる総合評価のスコア
名前なし
その他
常に大きな道が明るく、働くところも多いため一人暮らしを始めるには良いところだと思う。 駅と街は目の前で、本当に近いため車を持ってなくてもすぐに遊びに行くことが出来る。お店も入れ替わりが激しいので飽きない。チェーン店が多いので安くご飯を済ませたい時にも良い。ただ、夜は本当に危ない。
投稿日：2022年12月9日
名前なし
居住者・所有者
立地が良く、静岡のような地方都市でも車を持たなくても生活できるマンションだと思う。 駐車場もあるが、立地の問題で駐車場も高く、周囲の物価も高いため子育て世代というより、リタイアした後のシニア世代が住むのによいと思う。
投稿日：2019年7月28日
周辺環境
2人の評価
4.0
名前なし
その他
【静岡駅に対する口コミ】病院が近くに沢山ある。種類も豊富。 こどもクリニックから産婦人科まである。 ご飯のお店には困らない。 また、近くに100円ショップがあるため旅行中の急な日用品を買うのにも便利。朝から夕方にかけては人も多くて明るく治安が良い。子供が遊べるところが多くあって子連れ家族が多い。 子供の緊急避難所のお店もある。
投稿日：2022年12月9日
5.0
名前なし
居住者・所有者
静岡駅南口に立地しているが、商業エリアは北口であるため、多少は治安が良いと思う。
投稿日：2019年7月28日
3.0
外観・共用部
1人の評価
3.0
名前なし
居住者・所有者
オートロック、管理人常駐なので、安全性は高い。
投稿日：2019年7月28日
3.0
お部屋の仕様・設備
1人の評価
4.0
名前なし
居住者・所有者
南東向きのため、日当たり良好。また、角部屋なので、風通りも良い。
投稿日：2019年7月28日
4.0
買い物・食事
2人の評価
4.5
名前なし
その他
【静岡駅に対する口コミ】ご飯を食べることが出来るお店が多い。 駅から出てすぐのところにサイゼリアやチェーン店の牛丼屋さんもあるため安く食べたい方も大丈夫。 またカフェも多くあるので休憩や待ち合わせにも便利。
投稿日：2022年12月9日
4.0
名前なし
居住者・所有者
駅近くなので、駅ビルやデパートがあるため、徒歩で買い物に行ける。
投稿日：2019年7月28日
5.0
暮らし・子育て
2人の評価
3.5
名前なし
その他
【静岡駅に対する口コミ】学校が近くに沢山ある。 朝から夕方にかけては人も多くいるため治安が比較的良い。 救急に対応している病院も近くにあるため安心出来る。
投稿日：2022年12月9日
3.0
名前なし
居住者・所有者
学校や塾も近くにあるため、子供の教育面に不満はない。
投稿日：2019年7月28日
4.0
最寄り駅の充実度
3人の評価
3.7
名前なし
その他
【静岡駅に対する口コミ】大阪方面にも東京方面にも行ける。 目の前にタクシー乗り場と大きなバスターミナルがある。 買い物ができる大きな街が近い。安い賃貸のアパートが多く、街が近いため働く場所も多い。 最低でもアルバイトしていれば住むことが出来る。
投稿日：2022年12月9日
4.0
名前なし
その他
【静岡駅に対する口コミ】新幹線も通っているので、都市部までの移動が便利。 都市部の駅と違って路線が少なく、JRの東海道線あるいは東海道新幹線しか路線がないため、駅内で迷ったりすることがない。 駅直通の商業施設がいくつかあるため、電車まで待ち時間がある場合でも時間を持て余すことがない。
投稿日：2020年4月1日
3.0
名前なし
居住者・所有者
静岡駅から徒歩2分の好立地であり、連絡通路があるため、雨天でも傘を持たずに静岡駅へアクセスできる。
投稿日：2019年7月28日
4.0
こうなったら良いなと思う点
名前なし
居住者・所有者
居住エリアは11－14階だが、エレベータが1台しかないため、エレベータ待ちを改善してほしい。
投稿日：2019年7月28日
※
口コミはマンションレビューより提供されており、投稿時点における主観的なご意見です。内容の真偽は保証しかねますのでご了承ください。
販売履歴
販売年月 | 販売価格 | 坪単価 / ㎡単価 | 専有面積 / 間取り | 所在階 / 向き |
|---|---|---|---|---|
2025年04月 | 5,480万円 | 267万円 / 81万円 | 67.94㎡ / 1SLDK | 14階 / 南東 |
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販売履歴はマンションレビューの提供により掲載しております。表示価格は成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。
このマンションと周辺の売買相場情報
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※
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賃料履歴
賃貸年月 | 賃料 | 専有面積 / 間取り | 所在階 |
|---|---|---|---|
2025年07月 | 18.0万円 | 82.49㎡ / 3LDK | 11階 |
2025年05月 | 19.0万円 | 82.49㎡ / 3LDK | 11階 |
2025年02月 | 19.0万円 | 85.07㎡ / 3LDK | 14階 |
2024年11月 | 19.0万円 | 82.49㎡ / 3LDK | 11階 |
2024年10月 | 16.0万円 | 79.54㎡ / 3LDK | 13階 |
※
賃料履歴はマンションレビューの提供により掲載しております。表示価格は成約価格ではなく、賃貸募集時の価格となります。
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エスパティオ の口コミはありますか？
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エスパティオ の売買相場情報はありますか？
はい。こちらこちらを参照してください。ただし、表示価格は過去の売買物件情報をもとに算出した参考情報であり、実際の取引価格を保証するものではございません。
エスパティオ の過去の賃料履歴情報はありますか？
はい。こちらこちらを参照してください。ただし、表示価格は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
エスパティオ 賃料相場情報はありますか？
はい。こちらこちらを参照してください。ただし、過去の募集賃料情報をもとに算出した参考情報であり、実際の取引価格を保証するものではございません。