クレッセント蒲田東２
- 所在地
- 東京都大田区北糀谷2丁目8番5号
- アクセス
- 京急本線 / 梅屋敷駅 徒歩10分京急本線 / 京急蒲田駅 徒歩11分JR京浜東北線 / 蒲田駅 徒歩19分
- 築年月
- 2000年2月
- ペット飼育
- -
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建物情報
- エレベータ
- ルーフバルコニー：あり
- 専用庭：あり
※ 物件概要情報は マンションレビュー の提供により掲載しております。
口コミ情報
総合レビュー
3人の評価
3.4
3人の評価
口コミによる総合評価のスコア
abeyu0202さん
居住者・所有者
1年ほどルーフバルコニー付き賃貸に暮らしていたが、ルーフバルコニー物件はルーフバルコニーも広く賃貸料も安く非常にお得感がある物件だった。隣に新しいマンションを建設しており、現状の環境は分からない点もあるが生活するうえで不便は感じなかった。
投稿日：2024年10月28日
Teraさん
居住者・所有者
間取と建物の向き(南西)、静かさにかけては素晴らしいです。特に間取りは、庶民向けの低層階は田の字型の狭スパンの間取りが多い中で、ワイドスパンで多くの居室がベランダに接しており、内廊下側の部屋も、部屋タイプによりますが、短い中空の渡り廊下を抜けて専用ポーチを設けることで、廊下と居室の間に空間を設け、窓のすぐ近くを人が通らない造りになっています。 上にも書きましたが、在宅ワークで駅チカでなくても良くなってきているのでしたら、今後はネット宅配も盛んになるでしょうし、長期の住まいとしては安く買える物件としては候補にしていいのではないかなと思います。逆に、投資向けや短期で住み替えるタイプの方にはトコトンまで不向きな物件だと思います。
投稿日：2021年12月31日
周辺環境
2人の評価
3.5
abeyu0202さん
居住者・所有者
小学校も近くにあり、治安が悪いとは感じない。
投稿日：2024年10月28日
3.0
Teraさん
居住者・所有者
準工業地域ではあるが、昔ながらの工務店が存在するため。工場がうるさいとかそういうことはなく、大変静かです。 どちらかというと羽田空港が近いことをいい点と取るか悪いんと取るかの方が重要な気がします。
投稿日：2021年12月31日
4.0
外観・共用部
2人の評価
3.5
abeyu0202さん
居住者・所有者
マンションなので、オートロックとなっており不安は感じない。
投稿日：2024年10月28日
3.0
Teraさん
居住者・所有者
オートロックなどは良くも悪くも普通です。 管理人さんは日勤で、モリモトクオリティの管理です。管理会社としては大変評判がいいので安心です。 外観、周囲の清掃などは大変奇麗にされています。 内見される際は、マンション外側やゴミ捨て場も重要ですが、この物件は内廊下で吹き抜けがあるので、ポストエリアの隅にゴミが溜まっていないか、吹き抜け部分の手すりや壁が汚れていないかなどもチェックしてみてください。築20年という枕詞は付きますが、管理が丁寧だと感じられると思います。クリスマスなどのイベント時には1F吹き抜け奥にツリーなどが飾られます。長期経過後にこういったことをされていということも、管理や住民の方の方針が感じ取れます(不要とされれば管理組合で廃止されますので)。 ペットは珍しく不可物件なので、この点は注意ですね。 至近にスーパーはありませんが、京急蒲田駅直下に2件あるため仕事帰りに買い物すれば問題はないと思います。最近はネット通販もありますし。 周辺との兼ね合いで日照を確保するためにセットバックしている箇所があります。それが北東側で、北東側は5Fまでしかありません。 そのため、5,6階は内廊下でも閉塞感がなく、明るく風通しが良くなっています。4階などでもこの恩恵を受けることはできると思います。
投稿日：2021年12月31日
4.0
お部屋の仕様・設備
2人の評価
3.0
abeyu0202さん
居住者・所有者
一般的なマンションとなっており、問題は感じない。
投稿日：2024年10月28日
3.0
Teraさん
居住者・所有者
築20年の物件の仕様・設備に何を求めますか？という点が重要です。マンションなんて5年も経てば設備は旧世代。気になさる方はリフォーム前提の方がいいと思います。 そういう意味で3点にしました。 サッシの高さも20年前、普通です。ただ、天井高は高く280cmあります。 柱は完全に外張り。最近増えてきた外張りと言いながら、部屋の角が段になっていたりはしません。居室に段はありません(部屋によるかもしれません)。マンションなのでバリアフリーです。 床と天井は、天井高を確保しておきながら二重です。 専用ポーチにトランクルームがあります。また、当時にしては下駄箱が大きめでWICもあります(部屋タイプによります)。また、バルコニーが広めです。
投稿日：2021年12月31日
3.0
買い物・食事
2人の評価
2.5
abeyu0202さん
居住者・所有者
歩いて5分圏内にコンビニがあり、最低限の買い物が出来る。
投稿日：2024年10月28日
3.0
Teraさん
居住者・所有者
他の箇所にも書いた通りですが、徒歩圏至近に期待しないでください。駅前まで出れば一通り揃っている点は強いです。南にニトリなどのホムセンや区営プール、北西の梅屋敷は商店街があります。東に京浜病院もあります。梅屋敷には東邦大学付属病院があります。 コンビニは300m程でしょうか。セブンイレブンがメインですが、大手3社は揃っています。サンクスなら徒歩2分です。
投稿日：2021年12月31日
2.0
暮らし・子育て
2人の評価
4.0
abeyu0202さん
居住者・所有者
小学校が近くにあり、子育て環境としては便利である。
投稿日：2024年10月28日
4.0
Teraさん
居住者・所有者
京浜病院、東邦大学附属病院があり、小児科などなど一通り揃っています。 海が近いですが、詳しくはハザードマップを確認していただきたいのですが、3F以上なら問題ないと思われます。 公立の小中学校は近くにあるので問題なし。認可保育園は頑張っている方だと思います。
投稿日：2021年12月31日
4.0
最寄り駅の充実度
3人の評価
4.0
abeyu0202さん
居住者・所有者
京急蒲田が便が良く、歩いて20分程度で行ける。
投稿日：2024年10月28日
3.0
Teraさん
居住者・所有者
先にレビューされた方も書かれている通り、京急蒲田駅の再開発で利便性が向上したが、徒歩10分超えの距離をどう考えるかでこの物件の価値が変わるのは確か。車通りも少なくフラットアクセスだが、悪天候の日や幼い子供がいても距離は付きまとう。逆に幹線道路からは離れているため静かで排気ガスの心配もない。蒲蒲線の話が本格的になれば、さらに便利になり、資産価値も上がるとは思うが、ようやく2020年に再始動した計画のようなのでまだ先の話になりそう。管理組合の資産状況は良好。24年目の2度目の大規模修繕は問題なさそう。管理費が現時点では小規模マンションとしてはかなり安いため、修繕積立金と合わせても普通価格ではないかと。現地家学をするとわかるが、築20年超えの物件としては奇麗に保たれている。安く購入可能なため、リフォーム資金を考えておくことをオススメします。エレベーターは全42戸につき1機、宅配Boxも個数に対し10%以上を確保できている。デメリットと総じて、将来的に売って買い換えるのに不向きで、長期間住むために検討する物件という感じ。
投稿日：2021年12月31日
4.0
名前なし
その他
【京急蒲田駅に対する口コミ】都心方面や、神奈川方面、空港方面の各方面へ、アクセスすることができて、移動の利便性が極めて高い。また、駅自体も再開発が進んでおり、駅構内の施設も充実している。ハブとなる駅のため、普通電車から快速電車まで、ほぼすべての運行形態の電車が止まるため、目的に応じて使い分けることができる。
投稿日：2020年2月1日
5.0
こうなったら良いなと思う点
abeyu0202さん
居住者・所有者
管理人が常駐していると尚良し。
投稿日：2024年10月28日
Teraさん
居住者・所有者
至近にスーパーやクリーニング、コインランドリーができれば、一気に生活力がアップします。 また、住民に決を取る必要がありますが、自転車のシェアリングのステーションを設置すると利便性はアップします。マンション外の人も敷地内に入ってくるので一長一短ですが。 在宅ワークが広まっているため、駅まで10〜11分でも安くて間取りのいい物件を探す方は多くなってくるでしょう。 築20年を超え、住民の入れ替わりや世代も進んでいます。小規模マンション故に、お互いの理解や協力は欠かせない物件ではあります。
投稿日：2021年12月31日
※
口コミはマンションレビューより提供されており、投稿時点における主観的なご意見です。内容の真偽は保証しかねますのでご了承ください。
販売履歴
販売年月 | 販売価格 | 坪単価 / ㎡単価 | 専有面積 / 間取り | 所在階 / 向き |
|---|---|---|---|---|
2025年02月 | 7,380万円 | 289万円 / 87万円 | 84.36㎡ / 3SLDK | 7階 / 南東 |
2025年02月 | 5,190万円 | 236万円 / 71万円 | 72.69㎡ / 3LDK | 4階 / 南西 |
2025年02月 | 5,100万円 | 232万円 / 70万円 | 72.69㎡ / 3LDK | 4階 / 南西 |
2024年12月 | 7,480万円 | 216万円 / 65万円 | 114.22㎡ / 4SLDK | 地下1階 / 南東 |
2024年12月 | 5,400万円 | 246万円 / 74万円 | 72.69㎡ / 3LDK | 4階 / 南西 |
※
販売履歴はマンションレビューの提供により掲載しております。表示価格は成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。
このマンションと周辺の売買相場情報
㎡換算の相場情報が表示されています
※
上記の売買相場情報はマンションレビューより提供を受けております。過去の売買物件情報をもとに算出した参考情報であり、実際の取引価格を保証するものではございません。
賃料履歴
賃貸年月 | 賃料 | 専有面積 / 間取り | 所在階 |
|---|---|---|---|
2024年11月 | 17.5万円 | 72.69㎡ / 3LDK | 4階 |
2021年09月 | 15.0万円 | 72.65㎡ / 3LDK | 5階 |
※
賃料履歴はマンションレビューの提供により掲載しております。表示価格は成約価格ではなく、賃貸募集時の価格となります。
このマンションと周辺の賃料相場情報
㎡換算の相場情報が表示されています
※
上記の賃料相場情報はマンションレビューより提供を受けております。過去の募集賃料情報をもとに算出した参考情報であり、実際の取引価格を保証するものではございません。
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