レーベンスガルテン鶴川
- 所在地
- 東京都町田市真光寺1丁目1番1号
- アクセス
- 小田急多摩線 / 黒川駅 徒歩19分小田急多摩線 / 栗平駅 徒歩27分小田急多摩線 / 黒川駅 バス5分京王相模原線 / 若葉台駅 バス6分小田急小田原線 / 鶴川駅 バス14分
- 築年月
- 1997年8月
- ペット飼育
- -
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建物情報
- ルーフバルコニー：あり
※ 物件概要情報は マンションレビュー の提供により掲載しております。
口コミ情報
総合レビュー
7人の評価
3.1
7人の評価
口コミによる総合評価のスコア
miriorgさん
居住者・所有者
細々とした問題はあるものの、子育てが一段落した程度の家族が住むには悪くない。住民層の若返りは希望したいところではある物の子育て初期フェーズの家族が住むには大変だろうと思う。 通勤先にも寄るがギリギリ都心に出るのも大変すぎない距離なのだが、駅からこのマンションへのアクセスが微妙すぎるので、健脚な方や二輪車を活用出来る人でないと通勤は大変と思われる。
投稿日：2023年3月29日
tossさん
その他
駅まで基本はバスという点を除けば眺望・環境は良さそうです。小高い丘の頂上に近い立地なので、中層階以上なら天守閣のような眺望が期待できます。夜景も素晴らしいです。 カーナビ、地図などにもほぼ名前が出ているのでランドマークに住むという満足感もありそうです。真光寺地区ではこの建物を知らない人はほぼ居ません。
投稿日：2019年11月13日
ベンジーさん
その他
公団っぽい内装が頂けないですが、数年前に大規模修繕も済んでおり、外観は綺麗です。スケールの大きさも良いです。交通便は恐ろしく悪いですが、その分そこそこのものが安く買えるという満足感もあります。近くに住んでいる人を知っていますが、交通便に関しては住めば都なんだそうです。昔は良く近くの横濱家に行ってました。変に拘りがなく美味しかったです。
投稿日：2011年7月15日
周辺環境
4人の評価
3.8
桃太郎さん
その他
静かな住宅街で、設備も整っていますよね。
投稿日：2023年8月31日
2.0
miriorgさん
居住者・所有者
マンションは静かな住宅街を斜面の上から見守るような形で建っており、交通量の割には静かなエリアです。 町田市が管理する真光寺公園が北側にあり、北西側はお寺と墓地、南側はマンションの駐車場を挟んで分譲住宅地が麓のスーパーのあるエリアまで続いており、敷地に隣接する送電線を除けば非常に視界は開けています。 自然が多い割には虫に困るといった話は自分の生活圏では聞くことがありません。 北西側の墓地公園エリアにはドッグランが併設されているようで、犬を連れた方がよく集まっています。 南東側には遠く横浜の高層ビル、ほぼ真南は藤沢・江ノ島、南西側は平塚という立地であり、夏場などは遠く花火大会も望めます。 天気の良い日に西の方を望むと富士山の頂上部が見えたりもします。 少し前は猫の生ゴミ漁りなどが問題となっていましたが、直近の大規模修繕でゴミ収集所の出入りに簡易施錠出来るようにしたため、状況は改善されています。
投稿日：2023年3月29日
3.0
tossさん
その他
駅からの距離はありますが、目の前は管理人がいる大きな公園、反対側は開けた眺望です。スーパーも徒歩圏です。バスでも通えます。バス停は2路線ありどちらもすぐ近くなので大変便利です。
投稿日：2019年11月13日
5.0
ベンジーさん
その他
さすがにここまで駅から離れると、閑静で、過ごしやすいです。公園も近いですね。新興住宅地の雰囲気で、整然としています。
投稿日：2011年7月15日
5.0
外観・共用部
3人の評価
3.0
miriorgさん
居住者・所有者
2022年前半に大規模修繕が終わったため、外観は大分良い状態だと思います。 管理人と住人の関係も良く、清掃スタッフの活動が頻繁に視界に入るため、適切に管理メンテナンスされていると感じます。 オートロックではない建物ですが、少ないながらも人の導線には監視カメラが設置されており、最低限のセキュリティは確保されたようです。 公平性を保つためとの理由で2年に一度駐車場を抽選で入れ替えるという儀式があり、ある意味定期的に気分が変えられる状態です。 駐輪場は自転車用、バイク用共に余裕があり、複数台の駐輪も可能ですが、夜間の盗難被害はあるため、置き方、駐輪方法には注意が必要です。 住人の年齢層も上がり、こんな坂の上で自転車に乗る人も少なくなってきているんだと思われます。 集会所は管理人室に併設された離れの建物内に一つあり、綺麗に維持されており、住人も活用しているようです。 古くなり、使いづらさがましていた郵便受けは大規模修繕時に取り替えられました。
投稿日：2023年3月29日
2.0
tossさん
その他
ペットは小鳥や魚まではOKです。駐車場も100％で自走式、少ないですが来客用もあります。オートロックではありませんが、防犯カメラは複数あります。駐車場は少ないですが来客用もあります。植栽もこまめに手入れされており、気持ちが良いです。
投稿日：2019年11月13日
4.0
ベンジーさん
その他
スケール感が良いですね。周辺は低層住宅ばかりで、いきなりでかい建物が見える感じは悪くないですね。我が城っていう感じです。
投稿日：2011年7月15日
3.0
お部屋の仕様・設備
2人の評価
2.7
miriorgさん
居住者・所有者
南側で日を遮るのが送電線の鉄塔くらいで、高層ビルが建つエリアではないため、将来的な不安などもなく、日照条件はかなり良いと言えます。 エレベータフロア脇の各戸のベランダには1畳程度のミニガーデンを作れるスペースがあり、防水シートで囲われた中に土が入れられています。
投稿日：2023年3月29日
2.0
tossさん
その他
基本的にはバリアフリーの作りとなっており、玄関や廊下、扉も大きめに作ってありますので、車椅子や歩行器でも対応できそうです。ほぼすべてが南東～南西向きの部屋かつ傾斜地なので低層階でも日当たりは抜群です。中層階以上であれば今後も日差しを遮られることはないでしょう。
投稿日：2019年11月13日
4.0
買い物・食事
3人の評価
3.0
miriorgさん
居住者・所有者
北西側寺院の設備内にステーキハウスがあります。 南側に下るとラム肉バーベキューと米粉のパン屋がありますが、経路的に歩道が整備されていない場所でもあり、徒歩で行きやすい場所ではありません。 それ以外に飲食物を購入できるところと言えば、ステーキハウス脇の自動販売機を含む墓苑の施設周囲の自動販売機数台と、南側バス折り返し所の自販機・南西側事業所の自販機があります。 下のスーパーまでの間にはもう数台自販機はありますがコンビニなどはありません。
投稿日：2023年3月29日
1.0
tossさん
その他
リーズナブルなスーパーが徒歩圏にあります。バス停がすぐそばなので駅までは楽に行けます。バス停一つ先に川崎市の大きな農産物直売所もあり、土日は大人気です。そこではイベントもあります。鶴川駅は飲食店も増えてきました。
投稿日：2019年11月13日
4.0
ベンジーさん
その他
少し歩きますが、スーパーもラーメン屋もマクドナルドも歩いて行けます。鶴川街道沿いにはチェーン系の飲食店はそこそこあります。
投稿日：2011年7月15日
4.0
暮らし・子育て
3人の評価
4.0
miriorgさん
居住者・所有者
地域の役所手続きは、鶴川市民センターに出向いて行うことになる。 マンション西側のバス停「入谷戸」から鶴川駅行きの「鶴21」系列に乗れば「鶴川市民センター前」でアクセス可能。 祭りなどの行事はお隣真光寺町地区のお祭りに乗っかってる感じだと思う。 真光寺町には共に古くから有る飯守神社と観泉寺があるので、時節柄のイベントはその周辺で行われている。このエリアの幼稚園はバスによる送迎が前提で、真光寺地区に幼稚園・保育園はないはず。 病院と言えば近隣の「鶴川サナトリウム病院」、もしくはスーパーの少し先にある「鶴川台メディカルヴィレッジ(内科・小児科・整形外科)」を使う事が多いかと思います(共に1Km程度)。
投稿日：2023年3月29日
tossさん
その他
公立の小中学校は学区が完全一致するので、小中で連携が取れており一貫校のような落ち着いた学校の雰囲気です。立地的には小学校のほうが少し遠くなりますが、バス通学が可能なようです。 目の前の公園も広く、土日になるとわざわざ遠方からたくさん人が来る人気スポットです。育ち盛りのお子さんには良い環境です。公園の奥は小さめの森なので自然にも親しみやすいです。マンション全体の防犯・防災意識も高めです。
投稿日：2019年11月13日
4.0
ベンジーさん
その他
住環境重視！という方には非常に魅力ある立地ですね。
投稿日：2011年7月15日
4.0
最寄り駅の充実度
6人の評価
2.3
miriorgさん
居住者・所有者
最寄り駅は、基本バスによるアクセスが必要な距離です。・小田急多摩線はるひ野駅(北西側・徒歩25分・自転車15分)・小田急多摩線黒川駅(北側・徒歩20分・バス5分)・小田急小田原線鶴川駅(南側・徒歩45分・バス15分・自転車15分)・京王相模原線若葉台駅(北側・徒歩25分・バス10分・自転車15分)近隣に3路線4駅のアクセスが可能な立地は珍しいのではないでしょうか。全て各駅停車駅ですが鶴川駅は小田急線の中でも乗降客数が多いそうで、駅前は4つの駅の中で一番賑やかです。次に賑やかなのが若葉台駅で、この二つの駅を結ぶバスの路線と、マンション目の前の公園から鶴川駅を結ぶ2本の路線が生活に利用するバス路線となります。若葉台の方が郊外型大規模店舗が多いイメージで、車でアクセスする方が利便性の良い構造です。両駅ともそれなりの規模のバスターミナルを備えており、時間は掛かる物の、広範囲に移動できる公共交通拠点となっています。黒川駅は多摩線に昔から有る住宅地の駅で、かわさきマイコンシティの関係者のみが使うかのような駅で、周囲には数えるくらいしか店舗がありません。はるひ野駅は新興住宅地の造成と共に用意された駅で、駅前にロータリー、併設商業店舗、スーパー・ドラッグストア等必要最低限のお店のみ有るイメージです。
投稿日：2023年3月29日
1.0
miriorgさん
居住者・所有者
最寄り駅は、基本バスによるアクセスが必要な距離です。・小田急多摩線はるひ野駅(北西側・徒歩25分・自転車15分)・小田急多摩線黒川駅(北側・徒歩20分・バス5分)・小田急小田原線鶴川駅(南側・徒歩45分・バス15分・自転車15分)・京王相模原線若葉台駅(北側・徒歩25分・バス10分・自転車15分)近隣に3路線4駅のアクセスが可能な立地は珍しいのではないでしょうか。全て各駅停車駅ですが鶴川駅は小田急線の中でも乗降客数が多いそうで、駅前は4つの駅の中で一番賑やかです。次に賑やかなのが若葉台駅で、この二つの駅を結ぶバスの路線と、マンション目の前の公園から鶴川駅を結ぶ2本の路線が生活に利用するバス路線となります。若葉台の方が郊外型大規模店舗が多いイメージで、車でアクセスする方が利便性の良い構造です。両駅ともそれなりの規模のバスターミナルを備えており、時間は掛かる物の、広範囲に移動できる公共交通拠点となっています。黒川駅は多摩線に昔から有る住宅地の駅で、かわさきマイコンシティの関係者のみが使うかのような駅で、周囲には数えるくらいしか店舗がありません。はるひ野駅は新興住宅地の造成と共に用意された駅で、駅前にロータリー、併設商業店舗、スーパー・ドラッグストア等必要最低限のお店のみ有るイメージです。
投稿日：2023年2月27日
1.0
名前なし
その他
【黒川駅に対する口コミ】新百合ヶ丘まで電車で10分以内。都内だと新宿や原宿などは意外とアクセスしやすく30-40分で行ける。家賃が都内に比べると格段に安い。一軒家が多く静かで生活しやすい。田舎なので空気が澄み切っており蛍がいた。
投稿日：2021年10月15日
3.0
tossさん
その他
若葉台は開発から20年が経過し、だいぶ落ち着いてきました。黒川はこれから開発が期待できます。鶴川は少しずつ店が増え、一時期よりも活気があります。若葉台は少ないですが始発もあります。
投稿日：2019年11月13日
3.0
名前なし
その他
【黒川駅に対する口コミ】乗り換えの拠点駅の新百合ケ丘駅まで5～6分で着き、そこから新宿まで30分程度で行けるため都心部へは十分通勤圏内です。また駅から近いところに広い幹線道路が通っているため、車での移動が便利なので、住みやすい地域だと感じます。
投稿日：2018年5月1日
3.0
ベンジーさん
その他
鶴川駅前のここ数年の変わり方は素晴らしいですね。
投稿日：2011年7月15日
3.0
こうなったら良いなと思う点
miriorgさん
居住者・所有者
今時の利用方法から考えて電源回路の充実(増設・再構築)が必須。 冬場の寒さを考えても北側の部屋でエアコンを使用しない事は有り得ないと思うが、1部屋に1回路状態ではどうしようもない上に増設にはリフォーム並みの工事が必要となる。
投稿日：2023年3月29日
tossさん
その他
部屋の向きや廊下の関係で昼間、玄関前が少し暗い部屋があります。また、吹き抜けの一部は殺風景なので少々さみしいです。 近くのバス停にベンチや屋根があれば良いです。また、廊下のところどころ蜘蛛の巣などが見受けられるのが残念です。あとは猫・小型犬くらいのペットが可になれば良いですが。
投稿日：2019年11月13日
※
口コミはマンションレビューより提供されており、投稿時点における主観的なご意見です。内容の真偽は保証しかねますのでご了承ください。
販売履歴
販売年月 | 販売価格 | 坪単価 / ㎡単価 | 専有面積 / 間取り | 所在階 / 向き |
|---|---|---|---|---|
2025年01月 | 1,590万円 | 69万円 / 21万円 | 75.68㎡ / 2LDK | 2階 / 南東 |
2024年11月 | 1,680万円 | 73万円 / 22万円 | 75.68㎡ / 2LDK | 2階 / 南東 |
2024年08月 | 1,980万円 | 60万円 / 18万円 | 108.56㎡ / 4LDK | 5階 / 南 |
2024年06月 | 1,980万円 | 86万円 / 26万円 | 75.68㎡ / 2LDK | 2階 / 南東 |
2024年05月 | 2,400万円 | 105万円 / 32万円 | 75.68㎡ / 2LDK | 2階 / 南東 |
※
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このマンションと周辺の売買相場情報
㎡換算の相場情報が表示されています
※
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賃料履歴
賃貸年月 | 賃料 | 専有面積 / 間取り | 所在階 |
|---|---|---|---|
2023年02月 | 13.5万円 | 101.8㎡ / 3LDK | 11階 |
2023年02月 | 13.5万円 | 101.8㎡ / 3LDK | 10階 |
2021年12月 | 12.8万円 | 101.8㎡ / 3LDK | 11階 |
2021年09月 | 13.5万円 | 101.8㎡ / 3LDK | 10階 |
2021年09月 | 13.5万円 | 101.8㎡ / 3LDK | 11階 |
※
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※
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