西荻台マンション
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北5丁目7番11号
- アクセス
- JR中央・総武線 / 西荻窪駅 徒歩6分
- 築年月
- 1973年3月
- ペット飼育
- -
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建物情報
- 耐震補強工事実施済み(2021年7月)
- 「ライフ 西荻窪店」約80m
- 「セブン-イレブン 西荻北５丁目店」約90m
- 「西友 西荻窪店」約520m
- 「区立井荻公園」約450m
※ 物件概要情報は マンションレビュー の提供により掲載しております。
口コミ情報
総合レビュー
5人の評価
4.3
5人の評価
口コミによる総合評価のスコア
hachi**8さん
居住者・所有者
築年数を経たヴィンテージマンションですが、良好な管理体制が示す通り、地域社会に長く愛されてきたマンションだと感じます。これは誇るべきことです。 中央総武線の駅徒歩6,7分ながら閑静な住宅街という好立地に恵まれ、都会らしい利便性と住環境の良さを同時に実現しています。 長期修繕計画を着実に実施し、大切な資産を将来世代にしっかりと繋いでいくためにも、若い世代の方々にもぜひご検討いただきたいマンションです。
投稿日：2022年7月25日
bluebさん
居住者・所有者
西荻窪は非常に住みやすく、また子育てを行う上でもいい場所だと感じる。 マンションに関しても、部屋はリフォームが済んでいるため綺麗ですみやすい。 共用部に関してはリノベーションが入るとなお良いと思うが実際は難しいと思う。
投稿日：2013年8月17日
woodstockさん
不動産会社
商店街を抜けてすぐの場所、立地の良いマンションです。南傾斜の土地のため、日当たりも十分確保できています。各戸の広さがもう少しあれば、いうことなしです。
投稿日：2013年1月9日
周辺環境
2人の評価
4.5
hachi**8さん
居住者・所有者
西荻窪は、こだわりの個人経営飲食店・雑貨店が数多く立ち並び、街歩きがとても楽しい街です。 北に善福寺公園や桃井原っぱ公園、南に井の頭恩賜公園を抱き、四季豊かな自然環境に気軽に触れることができます。 【治安】 杉並区でも最も治安の良いエリアのひとつと判断できます。 警視庁「令和3年 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると、当該マンションの位置する西荻北5丁目における2021年 1 - 12累月の全刑法犯の発生件数は2件のみと最低水準であり、同区平均14.6件を大きく下回っています。（最多は高円寺南４丁目:96件） 尤も、1階ピロティ部を含めオートロックがないことから、自転車盗難や空き巣防止対策のため、各種施錠はしっかりと行うのが賢明でしょう。
投稿日：2022年7月25日
5.0
bluebさん
居住者・所有者
公園やフリースペースが多く、子供を育てやすい。
投稿日：2013年8月17日
4.0
外観・共用部
2人の評価
3.0
hachi**8さん
居住者・所有者
1973年竣工のヴィンテージマンションですが、管理会社と住民の皆様が一体となって管理に臨んでおり、管理体制は良好です。 修繕履歴・長期修繕計画は細やかに管理・記録されています。75戸の中規模コミュニティであることや駐車場収入等も助け、一戸あたりの修繕積立金負担額（240円/m^2）は適正水準と判断できます。 時代を感じる意匠ですが、定期的な点検・交換が行き届いているため概ね問題なく利用できます。 2021年7月、第2期の耐震補強工事を実施完了しました。
投稿日：2022年7月25日
3.0
bluebさん
居住者・所有者
管理人がいるため、綺麗に清掃されたもたれている。
投稿日：2013年8月17日
3.0
お部屋の仕様・設備
2人の評価
4.0
hachi**8さん
居住者・所有者
リフォーム・リノベーション済みのお部屋も複数あり、長く丁寧に使われているようです。
投稿日：2022年7月25日
4.0
bluebさん
居住者・所有者
リフォームして日が浅いので、綺麗である。
投稿日：2013年8月17日
4.0
買い物・食事
3人の評価
5.0
ぴよ田さん
居住者・所有者
最近大型スーパーライフがすぐ隣にオープンしました。西荻窪駅そばの西友より食材の質も良くて安く重宝してます。ライフの惣菜はどれも美味しいですが特にお寿司が新鮮で美味しいです。老後もここで住むのが安心で楽しみです。
投稿日：2023年12月10日
5.0
hachi**8さん
居住者・所有者
2022年7月、マンション隣地に都内屈指の大型スーパーLIFEがオープンしました。生鮮食料品はもちろん、生活日用品、衣料品、ベビー用品、ペット用品、クリーニングなども全てここで揃えることができ、利便性が格段に向上しました。 その他スーパーは、駅前のSEIYU、駅南側のサミット、青梅街道添いの大型サミット、クイーンズ伊勢丹が利用可能です。ちょっと贅沢な食品も、上記LIFEに加え駅前のKALDI・紀ノ国屋等で入手可能です。 隣町の吉祥寺・荻窪や、再開発めざましい中野・新宿にも乗り換えなしでアクセスでき、衣食住全般で困ることはまずありません。
投稿日：2022年7月25日
5.0
bluebさん
居住者・所有者
駅に24時間営業の西友があるため、便利。
投稿日：2013年8月17日
5.0
暮らし・子育て
2人の評価
5.0
hachi**8さん
居住者・所有者
【子育て・病院】 杉並区全体が子育てに適した環境と言えます。 2021年4月1日現在、同区の認可保育所数は2010年度比で3.1倍に増加しており、待機児童数は4年連続でゼロを達成しています。 閑静な住宅街を通学路とした井荻小学校、荻窪中学校の学区域です（いずれも徒歩約7分）。 清水クリニックまで徒歩1分、総合病院である荻窪病院までタクシーで5分で到着でき、万一の事態にも安心です。 【安全】 総合的な危険度は低いと判断できます。 東京都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査」によると、当該マンションの位置する西荻北5丁目の総合危険度は5段階中「2（良）」です。また、災害時活動困難度「1（最良）」のため、万一の災害発生時も災害救助活動は遅滞なく行われる可能性が高いと判断できます。 上記調査では、地震による倒壊危険度「2（良）」です。地盤分類は「台地1」とされ、非常に安定した地盤と言えます。建物自体も耐震補強工事を実施済みのため、新耐震基準同等の耐震性(Is値0.6以上)が得られています。
投稿日：2022年7月25日
5.0
bluebさん
居住者・所有者
児童館などのハードが充実しているし、子育て支援の政策もとられている。
投稿日：2013年8月17日
5.0
最寄り駅の充実度
3人の評価
4.0
hachi**8さん
居住者・所有者
西荻窪駅周辺では、生活に必要な買い物のほとんどを済ませることができます。 （ドラッグストア、スーパー、コンビニ、飲食チェーン、銀行、各種クリニックなど）
投稿日：2022年7月25日
4.0
名前なし
その他
【西荻窪駅に対する口コミ】閑静な住宅街なので、住むにはよい街である。 パン屋・美容院・おしゃれなカフェ・焼き鳥屋が多く、お店散策は楽しい。 最近駅ビルをリニューアルしており、駅から降りた帰り際に買い物をして帰ることが出来るので便利。 住みたいまちランキング上位の吉祥寺の隣の駅である。
投稿日：2020年4月1日
3.0
bluebさん
居住者・所有者
飲食店で個人経営の店が多く、みなおいしい。
投稿日：2013年8月17日
5.0
こうなったら良いなと思う点
hachi**8さん
居住者・所有者
各住戸の窓サッシが交換されれば、断熱性や機密性が上がりエアコンの効きがよくなるなど、日々の生活でより快適さを実感できるようになると思われます。 ペット飼育が可能となれば、豊かな自然を抱く西荻窪の良さを再発見でき、ひいてはマンションの資産価値向上にも寄与するはずです。 給排水管などメンテナンス必須の箇所はさることながら、現状を維持するだけでは、真に「選ばれるヴィンテージマンション」にはなりません。 限りある大切な修繕積立金の使途とそのタイミングは慎重に判断しつつも、ハード面・ソフト面いずれにおいても、令和の時代に適った価値観・技術・意匠を取り入れた更なるバリューアップが必要だと考えています。
投稿日：2022年7月25日
bluebさん
居住者・所有者
共用部のリフォームがあるとより良い。
投稿日：2013年8月17日
※
口コミはマンションレビューより提供されており、投稿時点における主観的なご意見です。内容の真偽は保証しかねますのでご了承ください。
販売履歴
販売年月 | 販売価格 | 坪単価 / ㎡単価 | 専有面積 / 間取り | 所在階 / 向き |
|---|---|---|---|---|
2025年03月 | 7,780万円 | 255万円 / 77万円 | 100.77㎡ / 1LDK | 5階 / 南 |
2025年02月 | 8,480万円 | 278万円 / 84万円 | 100.77㎡ / 2LDK | 5階 / 南 |
2025年01月 | 4,980万円 | 319万円 / 97万円 | 51.56㎡ / 2LDK | 8階 / 南 |
2024年10月 | 6,480万円 | 213万円 / 64万円 | 100.77㎡ / 2LDK | 2階 / 南 |
2024年09月 | 4,180万円 | 276万円 / 84万円 | 50.05㎡ / 2LDK | 7階 / 南 |
※
販売履歴はマンションレビューの提供により掲載しております。表示価格は成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。
このマンションと周辺の売買相場情報
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※
上記の売買相場情報はマンションレビューより提供を受けております。過去の売買物件情報をもとに算出した参考情報であり、実際の取引価格を保証するものではございません。
賃料履歴
賃貸年月 | 賃料 | 専有面積 / 間取り | 所在階 |
|---|---|---|---|
2025年02月 | 16.7万円 | 51.56㎡ / 2LDK | 8階 |
2021年04月 | 15.8万円 | 56.1㎡ / 2LDK | 3階 |
※
賃料履歴はマンションレビューの提供により掲載しております。表示価格は成約価格ではなく、賃貸募集時の価格となります。
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※
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