注文住宅と建売住宅の違いと、そのメリット・デメリットをご紹介！

“注文住宅と建売住宅の違いと、そのメリット・デメリットをご紹介！”

いざマイホームを持とうと思ったとき、選択肢が多すぎて悩みますが大きく分けて注文住宅・建売住宅２つの種類があります。注文住宅は土地探しから住宅の設計までゼロから始めます。建売住宅は用意されている土地と住宅を購入します。各々メリットとデメリットは有りますので自分に合う方を選択すると良いと言えます。

“注文住宅の場合はゼロから住宅を建てます。”

注文住宅は住宅を注文して建てることを言います。基本的なことですが住宅を建てる際はまず土地を用意する必要があります。例えば、先祖の土地を利用できるのであればその土地を利用して住宅を建てますが、住宅を建てる土地が無ければ土地探しから始まります。土地をまず決めるのには理由があり、地域によっては住宅を建てる際に制限がある場合があり、その制限によっては住宅を建てられない場合があるのでまず土地を決める必要があります。土地を決めた後次に行うのは、ハウスメーカーや設計事務所等に建物の設計を注文して、住宅を建てます。注文住宅のメリットは、自分の個性や意見を住宅に反映させて自分らしい住宅を建てることができることです。これはゼロから土地から住宅まで細かいことまで費用等と相談して今後長く住む住宅を自分に合わせてカスタマイズできると言うことです。住宅に強いこだわりがある人や他と違った住宅に住みたい人には最適な住宅の建て方になります。注文住宅のデメリットは、自分で土地探しから住宅の設計依頼まで行う必要があると言うことですが、これは住宅に強いこだわりがある人や他と違った住宅に住みたい人には楽しみでありメリットでもあります。また、細かな事まで注文してしまうと激安に住宅を建てられないということがあります。

“建売住宅は住宅購入を専門家に任せて手間を省きます。”

建売住宅はハウスメーカーや設計事務所等が既に土地と住宅を用意して販売しているものを購入することを言います。建売住宅も多くのメリットはあります。建売住宅のメリットは、ハウスメーカーや設計事務所等の専門家が住みやすい土地を探してくれて、かつ、コストパフォーマンスが優れている住宅を提供してくれることです。建売住宅の場合は大規模に開発を行う場合もあり、その場合は整備された環境の中で新しい住宅を建てることができ、また、まとめて開発するのでその分の開発コストが抑えられることがメリットだと言えます。場合によっては激安で住宅を購入することができます。建売住宅のデメリットは、建売住宅の場合は注文住宅に比べれば自分の個性や意見を住宅に反映させることは難しいです。既に完成している住宅（完成売り）と住宅が未完成（青田売り）の２パターンがありますが、どちらも購入後に注文住宅と比べれば大きく変更はできません。この点がデメリットだと言えます。

“注文住宅と建売住宅どちらかを選ぶ際に注意点について。”

注文住宅と建売住宅を選ぶ際の注意点は、ハウスメーカーや設計事務所等の住宅を建てる際の専門家に相談して専門的知識を取り入れて、各々のメリットとデメリットを良く考えて自分らしさを大切にした住宅選びをする必要があることです。また、相談する場合に一つの会社に対して相談するのではなく、複数の専門家に相談した方が良いです。会社によっては相談に対する答えが違う場合があり、同じ様な住宅を建てる場合でも費用が大きく異なってくることもあります。住宅は数十年住むので一生に一度の買いものになることも多く、後悔が無い様に自分でも詳しく調べてから住宅を購入した方が後悔することが少ないです。注文住宅と建売住宅は各々魅力的なメリットもある一方でデメリットもあると言えます。その点を自分の価値基準を大切にして自分らしい住宅の建て方・買い方を考える必要性があります。また、注文住宅の場合でも建売住宅の場合でも、激安（相場と比べて明らかに安すぎる場合）の場合には何か問題がある可能性がゼロでは無いので、その場合も複数の専門家に相談したり自分で調べたりして、住宅に関する知識を得ることによりトラブルを防ぐことができます。

“住宅を選ぶ際には自分の価値観を大切に。”

注文住宅と建売住宅は各々素晴らしいメリットがある反面デメリットも少なからずあります。自分の個性を大切にして自分らしさを反映させた住宅を建てたいのであれば注文住宅の方が良いと言え、他方、専門家に任せてより手間をかけずにより安く住宅を建てたい場合は建売住宅の方が向いており、場合によっては住宅を激安で購入できます。どちらの住宅タイプでも、複数のハウスメーカーや設計事務所に相談した上で自分でも後悔が無い様に住宅のことを調べて、後悔が無い住宅選びをした方が良いです。激安住宅と言うのは魅力がありますが、明らかに相場とかけ離れている場合（相場の半額等）、この場合は特に専門家に相談した方が、後悔が少ないです。"