エムズシティ三郷
- 所在地
- 愛知県尾張旭市北原山町大久保見2012番1号
- アクセス
- 名鉄瀬戸線 / 三郷駅 徒歩6分
- 築年月
- 2006年7月
- ペット飼育
- -
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建物情報
- バリアフリー
- スーパー「イトーヨーカドー尾張旭店」約440m
- 公園「出屋敷公園」約230m
- 病院「飯田内科」約600m
- 外壁タイル貼り
- ルーフバルコニー：あり
- 専用庭：あり
※ 物件概要情報は マンションレビュー の提供により掲載しております。
口コミ情報
総合レビュー
3人の評価
4.2
3人の評価
口コミによる総合評価のスコア
えありさん
居住者・所有者
駅まで徒歩6分ほどと近いことと徒歩圏内にスーパーなどが集中していて暮らしやすい。 棟内の管理も行き届いており、住人同士も礼儀正しい印象です。 総合的に便利で、子育て世代のファミリーには暮らしやすいのでは。
投稿日：2020年7月10日
世話人さん
居住者・所有者
・マンションは普通、築後の長期修繕計画を定め、12年前後のスパンで大規模修繕を行い、建物の機能及び資産価値の維持が図られます。そのために必要となる費用を修繕積立金として毎月徴収して蓄積していくわけですが、その過程で徴収額を段階的にアップするとか、管理費等も含め共益費の見直し等を行った上で適切な将来生ずる負担についてどうするかを住民みんなで考えます。 しかし、当マンションでは、未だに長期修繕計画が決められておらず、月々の修繕積立金も分譲当時の約5,000円前後とそのままで、全国平均、他のマンションと比べ極めて安く、勿論4、5年後に迎えるだろう第1回大規模修繕に要する費用には程遠く、このままでは実施できないでしょう。実施するとなると、各戸2、30万の臨時徴収が必要となり、第2回目の大規模修繕にあっては1戸約170万程度の臨時負担が求められます。一戸建てからバリフリの当マンションへ移り住まれた高齢者で年金生活者にとって一時徴収金が捻出できない場合はこのマンションを売り払って出ていかなければならなくなる事態も出現しかねません。それを避けるためには、今から議論し、少しづつの段階的値上げを検討する必要があるのですが、住民には全く危機感が無く、無関心で手つかずです。 ・当マンションの管理規約は「規約(案)承認販売方式」で、欠陥・矛盾だらで放置され好きなように解釈・運用されてますし、細則に至ってはあっても全く運用されていないとか防犯カメラ、宅配ボックスが設置管理組合として最低限確立していなければならないことすら行われていません。これは分譲販売会社が提供した規則等であり、管理会社に任せていては販売会社の管理事業部門のまま委託を継続していますので見直しなどされるわけがありません。管理規約はマンションの憲法ですので、実態に合ったように一度管理組合として見直し修正する必要があるのですが、その検討をしようとする気配さえありません。 ・当マンションにも消防法に定められた消防計画はあると思われるのですが、住民に一度も一切周知されていませんので、災害発生時どう動いたらしたらよいか全く不明です。勿論分譲後一度も防災・避難訓練等、管理組合として行われたことはありません。 いずれにしろ、もう少し経てば否が応でも問題が露呈しますから住民も気づくでしょうが、それでは遅いと思うのですが。
投稿日：2014年2月11日
周辺環境
2人の評価
4.5
えありさん
居住者・所有者
近隣3分にスーパー、ユニクロ、西松屋などのショッピングエリアがあって便利
投稿日：2020年7月10日
4.0
世話人さん
居住者・所有者
スーパー等商店も近く、郵便局、銀行、コンビニもある程度のところにあり便利です。
投稿日：2014年2月11日
5.0
外観・共用部
2人の評価
4.5
えありさん
居住者・所有者
管理人が常駐し、管理が行き届いていてキレイ。
投稿日：2020年7月10日
4.0
世話人さん
居住者・所有者
建物自体は築8年とまだ新しく、各戸1台の自走式駐車場と各戸3両は収まるサイクルポートが確保され、エントランスには新築時「東海地区のマンションでは初導入」として鳴り物入りで「手のひら静脈認証装置」が設置され、宅配ボックス、防犯カメラ22台、コミュニティールームがあり、エレベーター2機が並び、各戸にはトランクルーム、ベランダにはスロップシンクと防水コンセントがあります。ペットの飼育も可でグルーミングルームもあり、水道付きの洗車場もあります。駐車場はチェーンゲートとなっており、来客用駐車スペースは4台分確保されています。
投稿日：2014年2月11日
5.0
お部屋の仕様・設備
2人の評価
4.5
えありさん
居住者・所有者
簡素だが広々しているベランダが比較的広い。 窓が大きく、明るい（部屋によるが）。
投稿日：2020年7月10日
4.0
世話人さん
居住者・所有者
玄関の下駄箱、腰掛、バリアフリーは適当です。陽当たりもベターです。
投稿日：2014年2月11日
5.0
買い物・食事
2人の評価
4.0
えありさん
居住者・所有者
近隣3分にスーパー、ユニクロ、西松屋などのショッピングエリアがあって便利です。
投稿日：2020年7月10日
3.0
世話人さん
居住者・所有者
直ぐ目先が瀬戸街道であるため、スギヤマ、ガスト、菓子店があり、ゲーセン、カラオケもありショッピングモールを形成しています。近くにユニクロもあります。
投稿日：2014年2月11日
5.0
暮らし・子育て
2人の評価
3.5
えありさん
居住者・所有者
マンション内の住人は礼儀正しく、常識的で挨拶をよくかわし合う。 子どもたちも挨拶する子が多い。
投稿日：2020年7月10日
4.0
世話人さん
居住者・所有者
幼稚園、公園は近くに、小学校、中学校は適度な距離にあります。巨大な森林公園が後背にあります。
投稿日：2014年2月11日
3.0
最寄り駅の充実度
3人の評価
4.3
えありさん
居住者・所有者
徒歩6分の近さでラッシュ時、帰宅時間は電車の本数も多くて通勤通学に便利。
投稿日：2020年7月10日
3.0
名前なし
その他
【三郷駅に対する口コミ】・近くにイトーヨーカドー、フィール、やまひこがあります。 ・ファミリーマート、喫茶店が隣接しています ・周辺に飲食店、居酒屋が多数あります ・栄に一本、およそ35分で行けます ・急行、準急が一時間に1～3本あります
投稿日：2020年4月1日
5.0
世話人さん
居住者・所有者
名鉄瀬戸線三郷駅へ近く、始発電車の多い尾張旭駅へもアクセス可能です。
投稿日：2014年2月11日
5.0
こうなったら良いなと思う点
えありさん
居住者・所有者
駐車場からマンションまで、雨に濡れないよう屋根があったらよい
投稿日：2020年7月10日
世話人さん
居住者・所有者
住民の方々が、一戸建てを持ったことと同じく、自分の住処に興味と責任を持ち、自分達で勉強し考えなければいけないことに気づいて欲しいと思います。
投稿日：2014年2月11日
※
口コミはマンションレビューより提供されており、投稿時点における主観的なご意見です。内容の真偽は保証しかねますのでご了承ください。
販売履歴
販売年月 | 販売価格 | 坪単価 / ㎡単価 | 専有面積 / 間取り | 所在階 / 向き |
|---|---|---|---|---|
2023年07月 | 2,130万円 | 91万円 / 28万円 | 77.42㎡ / 3LDK | 6階 / 南 |
2020年09月 | 1,980万円 | 80万円 / 24万円 | 81.99㎡ / 3LDK | 4階 / 南 |
2020年08月 | 2,780万円 | 92万円 / 28万円 | 99.9㎡ / 4LDK | 9階 / 南 |
※
販売履歴はマンションレビューの提供により掲載しております。表示価格は成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。
このマンションと周辺の売買相場情報
㎡換算の相場情報が表示されています
※
上記の売買相場情報はマンションレビューより提供を受けております。過去の売買物件情報をもとに算出した参考情報であり、実際の取引価格を保証するものではございません。
このマンションと周辺の賃料相場情報
㎡換算の相場情報が表示されています
※
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