コスモポリス品川

歩道が広く、ベビーカーを安心して押して歩けます。駅からマンションまで、街灯が途切れなく、夜道も比較的安心感があります。

・新幹線停車駅から徒歩圏内という最高の立地で、芝浦インター、羽田空港にも近い。

暗い道もなく人通りも多いので子供も安心して通学できます。

浄水場などが近くにあるが、生活している上でほとんど気にならない。

高輪ゲートウェイの本格街開きを控えて、来年は芝浦口もできることで、コスモポリス品川は、徒歩10分くらいとなる見込みで、品川駅と両駅使える利便性となりますね。品川駅再開発、南北線の品川延伸、そして、リビオタワー品川の販売開始が秋頃に控えており、それにより、このエリア、その中でも最も近い位置に建つコスモポリスの注目度合いは高い。コスモポリス品川は、24時間営業マルエツが目の前にあることも嬉しいです。

品川駅、港南エリア。高輪ゲートウェイの本格街開きそして、高輪ゲートウェイ駅の芝浦口ができれば、コスモポリス品川は、品川駅と高輪ゲートウェイ駅両方使える。その他、今後は、品川駅、北品川エリア再開発、リニア開通が注目を集めています。港南エリアは、港区アドレスかつ、抜群の交通利便性の割に、これまで、そして今も、価格帯が手頃である理由は、エリア内に新築タワーマンションの分譲がここ15年以上なかったことが主な理由と言われています。しかし、リビオタワー品川の分譲が決まり、2024年秋頃の価格発表、それに伴い、周辺タワーマンションの価格上昇が予想されている。その価格上昇については、コスモポリス品川が本命物件と言われております。周囲にはマンションが今後も建つ予定が多く、すでに、コスモポリスの西側には大型賃貸マンションもできております。その他、港南4丁目の報知新聞跡地にも新築マンション分譲予定、海洋大学のグランドにも、新築マンションと、大型の寮もできるようです。港南エリアは人口が急ピッチで増えることは間違いなく、商業施設ほか、利便性もさらに高まると思います。

公園は近所に３つある。港南3丁目公園、港区立緑水公園、港区立和楽公園。足を延ばせばシーズンテラス付近の公園へも行ける。

広い道路沿いで見渡しがきくので防犯には良い。24時間営業のスーパー・コンビニ・飲食が付近にあって明るい。運河沿いは良い散策路で犬の散歩にも向いている。小さな子どもがいたら、広大な港区立芝浦中央公園があって最適。

周辺環境は公園なども近くのシーズンテラスをはじめ充実しており、家族団らんのひと時を過ごす場所に困る事はありません。運河沿いを散歩やランニングしている人も多く都会に居ながら快適なアーバンライフを満喫できます 品川周辺はオフィス街という側面もあり週末はお休みの所も多く非常に静かです。 これはJRのビックターミナル駅としては珍しい部類に入るかもしれません。 飲食店は港南口に点在していますが歓楽街と言えるものではないので治安も良く案して住める地域だと思います。

管理組合がしっかりしている。。。。。。。

エントランスには水が流れており、豪華な雰囲気でした。最上階にパーティールームがあり、屋上に出ますと、東京全体を見渡せます。ジムも色々な器具がそろっています。

・警備員の方が24時間しっかりと巡回しているので、安心して暮らせる

エントランス共用部外観どこをとってもきれいな状態であると見受けられる。

セキュリティはしっかりしています。任意ですが鍵も新しいものに交換できるようです。

3重セキュリティのオートロック、警備員常駐など申し分なし。

エントランスが開放感・高級感あり良いと思う

24時間有人管理。安心のコンシェルジュ、大規模だからなしえる安心感があります。フィットネスルーム、3階のパンが食べられるラウンジ、最上階の絶景ラウンジ、その他、とても充実した共用施設です。新聞も何種類も置いてあるので、それも地味に嬉しいです。眺望について、最上階のラウンジと屋上にでれば、高層階からの絶景を存分に楽しめます。住戸の眺望は、北東もしくは東向きの26階以上くらいの部屋はレインボーブリッジを部屋から見ることができる部屋位置なので、北東か東の高層階の部屋は、プレミア価値が相当大きくなります。

水が流れるエントランスは風水的に良いらしいです。

駐車場は平置きを除いて、かなり空きがある。ただ車高のある車はタワーパキングのみの空きで横幅に注意する必要あり。セダンタイプならSクラスもOK。館内の清掃は頻繁にしている。

共用施設も充実していてマンションの清掃員の方も日々丁寧に掃除をしてくれています。 築15年を超えましたがとても綺麗です 外観も華美過ぎず清潔感がありエントランスはガラス張りで水景もありとても爽やかです。 各フロントサービスも充実しており不便に感じる事もありません。 各住居内の消防点検やディスポーサーの清掃、下水の配管清掃も年1度実施されるのでメンテナンスも良好です。 エレベーターも通勤時でも40階付近で呼び出しボタンを押して1階まで降りるのにかかったとしても 3分程です。高層用、低層用にも分かれているので各駅停車などになる事も殆どありません。 エレベーターは凄く上手くコントロールされていると思います。 内廊下で空調も効いているので快適ですし、ゴミ出しも粗大ごみでなければ各住居階で365Ｄ24Ｈ空調の効いたダストステーションに捨てられるので非常に便利です。 セキュリティも3段階認証なので安全です。元々2段認証でしたがエレベーター内にも追加で設置され更にセキュリティが高まりました。 各住居の玄関外にトランクルームもあるので普段使わない物などは収納できて便利です。

照明が多くおしゃれな内装です。収納も沢山ありました。

天井高265、建具、収納の扉、キッチンの扉はサクラの木、建具のレバーハンドルはイタリア製、その他、天井カセットエアコン、リビング折り上げ天井、玄関も折り上げ天井、玄関床は大理石、キッチン電子コンベック、フローリングは突板カバの木、洗濯機目隠し扉、など、今では考えられない仕様です。銭高組がかなり力を入れたマンションかと思います。近隣の大手分譲のマンションよりも明らかに高いグレードあることは、港南に詳しい不動産屋ならみんな知ってます。部屋位置については、27階あたりから上の東向きや北東がレインボーブリッジを部屋から完全に臨めます。このレインボーブリッジビューの眺望は、港南の中でも今や、相当限られてしまっている稀少価値となっているので、26階か27階くらいから上の東向きや北東は、他の方角部屋と比べてかなりの価格となっております。リビオタワー品川やワールドシティタワーズも、レインボーブリッジビューの部屋位置は、別のマンションかと思うほど、他の部屋位置との価格差があります。

この時期に建った港南エリアのタワマンで、ダントツの室内仕様レベル。玄関、リビング折り上げ天井、間接照明、玄関大理石、天井カセットエアコン、床材は突板、キッチンはオーブンが標準仕様、クローゼットの扉の木材はサクラ、建具の材質もかなりの重厚、建具のハンドルはヨーロッパのメーカー、水栓はグローエなど、そして天井高はたしか265センチだった。同エリアの他の大手分譲のと比べてみると、コスモポリス品川の凄さがわかります。

・南向きの部屋でも、道路を挟んで向かいのマンションは、それほど圧迫感はなかった

天井が高く開放感があった。また建具(ドアや収納部など)がとてもおしゃれで今の新築にはない良いところだなと思った。角部屋だと窓が全面にあるが、外に出るベランダや換気扉もあるため湿気も困らずそれも良いなと思った。

上下階の音がほとんど全く聞こえず、子供がいても安心です。標準装備の収納もとても多く、面積以上に便利を享受できる家です。

内装はイタリアの建具などをしようしていて高級感があります。

築20年近くになってきているが、ドア・建具の重厚感ある仕様は素晴らしい。

とにかくお金かかってるなぁと感じます。今、新築のマンションでは、よほどの超高級マンションでないとあり得ないレベルかと思います。部屋によっては、265センチの天井高、それから、食洗機、ディスポーザーは当然であり、その他、リビングが折り上げ天井、玄関も折り上げ天井。天井カセットエアコン、電子オーブン標準装備、それから、建具、玄関扉で使ってる木材が驚きのレベルです。港南エリアのタワーマンション、ひと通り見ましたが、このマンションは断トツのレベルだと思いました。

折り込み天井や、ドアの質感など、非常に高い