明石町ツインクロス

駅からすぐ。近くに公園も学校もあります。

接道が整備されている。奥の棟は騒音を感じない。

銀座有楽町も徒歩圏内、新富町、築地、八丁堀まで最寄駅とすることもでき立地については最高です。道路沿いですが、道路に面していない部屋では救急車の音くらいしか聞こえませんでした。

近くに公園があり、小さいバーベキューコーナーあり。聖路加ガーデンまで行くと隅田川もあり、春は桜が非常にきれい。

2024年11月〜2025年5月【外壁工事と全部屋の窓を複層ガラスへ変更】窓が二重になる事で全部屋の防音、断熱が実現。電気代に直結する為、夏はクーラーの効きが良くなり、冬は暖房の効きが良くなる。外の車が走る音なども軽減される為、良い事尽くし。当時リノベをする際に複層ガラスの交換を検討していたが自分でやらなくてよかった。修繕積立金から2億円ほど拠出し実施されている。近隣のマンションで同じ新耐震基準でもここまで施されると価値向上に寄与する。

2025年に窓枠サッシ変更と屋上の防水工事が決まりました。修繕積立金から億単位の拠出で実施されます。築地から月島へ繋がる佃大橋、ベイエリア居住の富裕層が走らせるスーパーカーの音や聖路加への救急車音はたまに気になりましたが解消される見込みです。複層ガラスへの変更となるので防音だけでなく、室内の温度も保たれて良い事づくめです。

・管理会社が付いており、理事会も毎月末開催で運営がしっかりしているので基本的に清潔で居心地の良い環境・2025年に数億円掛けての窓枠の回収が計画されている。こうした事が出来るのも修繕積立金がきちんと毎月積み立てられている為(自身が購入した2020年時点で1億円以上溜まっており購入の決め手の1つだった)・赤煉瓦貴重の外観でピロティ構造。築年は1984年だが年数に対して古さはそこまで感じず、周囲の他の同年代マンションと比べても古臭くない。因みに当マンションは新耐震基準。・全フロア内廊下でカーペット仕様の為、ホテルライクな感じ・エレベーターは合計4機あり、130世帯あるが混まない・監視カメラは主要箇所に設置されている。(エレベーター、ゴミ箱、駐輪場、エントランス、メールボックスなど)

管理体制良好、内廊下設計。大規模修繕も定期的におこなわれている。

駅から近い、ビルの施工業者の信用性有り。重厚な感じ

管理人が平日常駐している。清掃も毎日入っていた。

年代にしては良く造られている感じがします。

リフォームされていれば、特に問題はありません。 ３７㎡タイプが多く、１ＬＤＫで丁度良い。

古い建物だからか周辺に比べ家賃の割には広い間取りだった。

飲食店などいろいろあります。銀座も徒歩圏内です。

まいばすけっとやコンビニは充実してます。

築地エリアは飲食店が豊富なので外食に困ることはない。

市場が良いかと。

・有楽町線新富町駅まで徒歩30秒ほど・日比谷線築地駅まで徒歩5分・日比谷線/京葉線/武蔵野線八丁堀駅まで徒歩10分・日比谷線/浅草線東銀座駅まで徒歩15分・日比谷線/丸の内線/銀座線銀座駅まで徒歩17分・東京駅、勝どき駅、月島駅も徒歩圏内・区立明石小学校と区立明石幼稚園が徒歩2分・コンビニが徒歩3分圏内に5件(2021年現在)・スーパーが徒歩3分圏内に2件(ピアゴ、まいばすけっと)・築地川公園広場が徒歩1分でドッグランがあり、バスケやキャッチボール、サッカー、テニスなど壁当てもできる・希少性の高いペット可物件・内廊下で廊下は絨毯仕様・管理人常駐で管理会社の管理体制もしっかりしていて共用部が綺麗・エレベーターが全部で4機あり待つ事がほぼない・130戸超えで修繕積立金も億単位で貯まっている(2021年現在)

鉄砲洲の方でたまに祭りがやっていて地元民が楽しんでいた印象。

【新富町駅に対する口コミ】あまり知名度のない駅ですが、銀座、有楽町、築地などの繁華街や観光地までは徒歩で10分以内です。有名なビジネスホテルが2件あり、観光やビジネスの宿泊の拠点にするには便利です。また、池袋までも乗り換えなしでいけます。中央区役所と都税事務所があるので、個人法人どちらであっても色々な手続きをする際に便利です。坂などはほとんどありません。

駅が近いのはとても便利！！１分もかからず駅を使えるので、急な雨が降っても安心！

内廊下設計になっていて高級感がある。 総戸数が１３０戸で管理がしっかりしている。

有楽町線新富町駅、日比谷線築地駅が近く、さらに少しだけ歩けば浅草線東銀座駅も徒歩圏内で電車は非常に使いやすい。

都心のアクセス網は素晴らしいですね。

将来的に建て替えがあれば、資産価値はかなりアップするとおもいます。

宅配ボックスがあれば良かったと思う。